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VentaDepósito

VENDO EDIFICIO PARA DEPOSITO Y OFICINA EN BARRIO OBRERO, ASUNCION

Barrio Obrero, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 750.000.000

57% bajo la mediana

Gs. 1,1 M/m²≈ US$ 123,9 k

2Baños

674 m²Construidos

336 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 1,1 M/m²

Mediana zonaGs. 2,6 M/m²

57% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.21,6% anual

Alquiler estimadoGs. 13.480.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.724.171.000

≈ US$ 284.845

Rango estimadoGs. 1515,2 M–Gs. 2010,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO EDIFICIO PARA DEPOSITO Y OFICINA EN BARRIO OBRERO ‼️ 750.000.000 Gs 📍16 Proyectadas (Isela Tayí) entre Brasil Tte. Rojas Silva, a 2 cuadras de la Av. Estados Unidos. El edificio se encuentra distribuido en 3 plantas, cuenta con espacios de estacionamiento para visitantes, cochera para varios vehículos, patio interno, murallas altas con cerco perimetral, escalera de emergencias. 📐Superficie del terreno: 336 m2 (14x24) 🏗Superficie construida: 674 m2 🔹️Planta Baja: * Acceso vehícular con portón basculante. * Acceso principal a la recepción. * Oficina individual. * Sala abierta con una oficina. * Amplio salón multiuso. * 2 baños. * Lavadero. * Escalera interna al segundo piso. 🔹️Segunda Planta: * 2 Amplias oficinas con baño privado y balcón cerrado con blindex. * Ambiente abierto multiuso. * Amplio salón. 🔹️Tercera Planta: * Departamento independiente con sala / comedor, balcón, habitación y baño. * 9 Ambientes individuales conectados a un pasillo con un baño compartido (pueden ser habitaciones u oficinas). * Amplio corredor con excelente vista. Precio de venta: 750.000.000 GS💰 Documentos en regla, listo para transferir. ✔️ https://www.google.com/maps/place/25%C2%B018'23.5%22S+57%C2%B038'16.5%22W/@-25.3065308,-57.6391317,190m/data=!3m2!1e3!4b1!4m4!3m3!8m2!3d-25.306532!4d-57.637914?entry=ttu

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Depósito

Superficie y ambientes

Terreno: 336 m²
Construido: 674 m²
Baños: 2

Costos

Precio: Gs. 750.000.000

Ubicación

Barrio: Barrio Obrero
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 12.806.000/mes

ROI19,5%

Cap rate20,5%

Rent. bruta21,6%

Rent. neta19,5%

Recupero5,1 años

Capital invertido: Gs. 787,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 12,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 780 M	Gs. 153,7 M	—	Gs. 780 M	Gs. 146,2 M
2	Gs. 811,2 M	Gs. 307,3 M	—	Gs. 811,2 M	Gs. 331 M
3	Gs. 843,6 M	Gs. 461 M	—	Gs. 843,6 M	Gs. 517,2 M
4	Gs. 877,4 M	Gs. 614,7 M	—	Gs. 877,4 M	Gs. 704,6 M
5	Gs. 912,5 M	Gs. 768,4 M	—	Gs. 912,5 M	Gs. 893,3 M
6	Gs. 949 M	Gs. 922 M	—	Gs. 949 M	Gs. 1083,5 M
7	Gs. 986,9 M	Gs. 1075,7 M	—	Gs. 986,9 M	Gs. 1275,2 M
8	Gs. 1026,4 M	Gs. 1229,4 M	—	Gs. 1026,4 M	Gs. 1468,3 M
9	Gs. 1067,5 M	Gs. 1383 M	—	Gs. 1067,5 M	Gs. 1663 M
10	Gs. 1110,2 M	Gs. 1536,7 M	—	Gs. 1110,2 M	Gs. 1859,4 M