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Departamento en venta… · 53 m² · Gs. 495.000.000 | ParaguayInmo

Descripción

EN VENTA Edificio Altamira Surubii Ubicado en el prestigioso barrio Surubii ciudad de Mariano Roque Alonso, este acogedor departamento de un dormitorio en el Edificio Altamira Surubii te ofrece un estilo de vida lleno de confort y seguridad. Perfecto para quienes buscan un hogar moderno y funcional. Pero lo que realmente eleva la experiencia de vivir en este departamento son las amenidades excepcionales del Edificio Altamira Surubii. Desde una impresionante piscina con vistas panorámicas, hasta un gimnasio completamente equipado, cada detalle ha sido pensado para ofrecerte lo mejor en comodidad y estilo de vida. Además, podrás disfrutar de áreas comunes diseñadas para relajarte o socializar, con jardines y zonas de estar al aire libre que se convierten en el escenario perfecto para tus momentos de esparcimiento. Este departamento de un dormitorio es más que un espacio para vivir; es una invitación a disfrutar de un estilo de vida superior en uno de los lugares más codiciados de Mariano Roque Alonso. Debido a la excelente ubicación, tenes a tu alcance: - Supermercado Fortis - Biggie - Shopping Mariano - Club Centenario - Aeropuerto Silvio Pettirossi - St. Anne’s School - Trinity School CARACTERISTICAS Y DISTRIBUCION 🛌 1 dormitorio en suite - Placard de La Bella Cucina - Baño con espejo y mampara 🛋Sala comedor con amplio balcón 🥗Cocina integrada equipada con anafe, horno eléctrico y extractor. 🧺Lavadero 👓Balcón con una vista única 📐53 m2 propios 🚗1 cochera 🔥 AMENITIES INCREIBLES Vas a disfrutar de increíbles amenities de máxima calidad y áreas comunes totalmente equipadas ✅ Piscina de adultos ✅ Piscina infantil ✅ Parque infantil ✅Kids room ✅ Quinchos con parrilla ✅ Gimnasio equipado ✅ Sala de juego ✅ Salón de eventos en PB y Piso 1 ✅ Todos los ambientes son climatizados ✅ Cancha de tennis, futbol, padel y multiuso ✅ Sistema de prevención de incendios ✅ Seguridad 24 horas y control de acceso ✅Mini super ✅Pet zone ✅Ascensores de última tecnología ✅Circuito cerrado con cámaras de seguridad ✅Generador para áreas comunes ✅Senderos de caminata ✅Plaza con áreas verdes ✅Sala de masajes

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Resultado

Cash flowGs. 3.021.000/mes

ROI7%

Cap rate7,3%

Rent. bruta7,7%

Rent. neta7%

Recupero14,3 años

Capital invertido: Gs. 519,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 3 M/mes

Tu escenario vs. Mariano Roque Alonso

Rent. bruta: 7,7%zona: 10%−2,2 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 9,3 Mzona: ≈ Gs. 3,2 M+190,6%
Alquiler: ≈ Gs. 3,2 Mzona: ≈ Gs. 1,4 M+125%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 514,8 M	Gs. 36,3 M	—	Gs. 514,8 M	Gs. 31,3 M
2	Gs. 535,4 M	Gs. 72,5 M	—	Gs. 535,4 M	Gs. 88,1 M
3	Gs. 556,8 M	Gs. 108,8 M	—	Gs. 556,8 M	Gs. 145,8 M
4	Gs. 579,1 M	Gs. 145 M	—	Gs. 579,1 M	Gs. 204,3 M
5	Gs. 602,2 M	Gs. 181,3 M	—	Gs. 602,2 M	Gs. 263,8 M
6	Gs. 626,3 M	Gs. 217,5 M	—	Gs. 626,3 M	Gs. 324,1 M
7	Gs. 651,4 M	Gs. 253,8 M	—	Gs. 651,4 M	Gs. 385,4 M
8	Gs. 677,4 M	Gs. 290 M	—	Gs. 677,4 M	Gs. 447,7 M
9	Gs. 704,5 M	Gs. 326,3 M	—	Gs. 704,5 M	Gs. 511,1 M
10	Gs. 732,7 M	Gs. 362,5 M	—	Gs. 732,7 M	Gs. 575,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Banco Itaú Paraguay

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Importe a solicitar80%Gs. 396 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

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Gs. 3 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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