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VentaDepósito

VENDO AMPLIO DEPOSITO EN LUQUE - MORACUE A 5 MIN DEL CENTRO

Moracue, Luqueubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 3.026.505.000

7% sobre la mediana

Gs. 3,2 M/m²Precio original: US$ 500.000

960 m²Construidos

3.434 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 8 comparables de la zona.

Precio 35%51

Ubicación 25%47

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 3,2 M/m²

Mediana zonaGs. 2,9 M/m²

7% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.9,5% anual

Alquiler estimadoGs. 24.000.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.825.752.000

≈ US$ 466.834

Rango estimadoGs. 1680,1 M–Gs. 3026,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Encontrá todo lo que necesitas Ubicado sobre asfalto, a solo 100 metros de la ruta Luque–Limpio (Rosario), a 5 min del centro de Luque, con rápida conexión Limpio, MRA y Asunción. Ideal para logística, distribución, depósitos, talleres o industrias livianas. - Superficie total: 3.434 m² - Total de depósitos: 960 m² ✅ Tinglado principal de 554 m² con 1 oficina con baño ✅ Tinglado secundario de 326 m² ✅ Depósito adicional de 80 m² ✅ Comedor y vestuario con 3 sanitarios ✅ 2 portones de acceso vehicular ✅ Acceso para camiones Amplio espacio para estacionamiento dentro del predio, con conexión a las calles Ycua Karanda´y y Rosario.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Depósito

Superficie y ambientes

Terreno: 3.434 m²
Construido: 960 m²

Costos

Precio: US$ 500.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 3.026.505.000

Ubicación

Barrio: Moracue
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 22.800.000/mes

ROI8,6%

Cap rate9%

Rent. bruta9,5%

Rent. neta8,6%

Recupero11,6 años

Capital invertido: Gs. 3177,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 22,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 3147,6 M	Gs. 273,6 M	—	Gs. 3147,6 M	Gs. 243,3 M
2	Gs. 3273,5 M	Gs. 547,2 M	—	Gs. 3273,5 M	Gs. 642,8 M
3	Gs. 3404,4 M	Gs. 820,8 M	—	Gs. 3404,4 M	Gs. 1047,4 M
4	Gs. 3540,6 M	Gs. 1094,4 M	—	Gs. 3540,6 M	Gs. 1457,2 M
5	Gs. 3682,2 M	Gs. 1368 M	—	Gs. 3682,2 M	Gs. 1872,4 M
6	Gs. 3829,5 M	Gs. 1641,6 M	—	Gs. 3829,5 M	Gs. 2293,3 M
7	Gs. 3982,7 M	Gs. 1915,2 M	—	Gs. 3982,7 M	Gs. 2720 M
8	Gs. 4142 M	Gs. 2188,8 M	—	Gs. 4142 M	Gs. 3153 M
9	Gs. 4307,7 M	Gs. 2462,4 M	—	Gs. 4307,7 M	Gs. 3592,2 M
10	Gs. 4480 M	Gs. 2736 M	—	Gs. 4480 M	Gs. 4038,1 M