ParaguayInmo
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1 / 9
VentaCasa

Vendo ámplia y luminosa casa de 4 habit. en esquina, zona UCA Sta. Librada

Santa Librada, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 930.000.000

54% bajo la mediana

Gs. 2,4 M/m²≈ US$ 153,6 k

2Dormitorios
385 m²Construidos
360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%80
Precio/m² propiedadGs. 2,4 M/m²
Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

54% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.15,6% anual
Alquiler estimadoGs. 12.118.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.024.543.000

≈ US$ 334.469

Rango estimadoGs. 1655,2 M–Gs. 2698,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Casa de 2 plantas en terreno de 360m2 (en esquina de 15x24m). 385m2 de construcción. A 4 cuadras de Avda. Perón, zona UCA Santa Librada. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/DuJKENqCWvwWsk7y7 Terreno: 360m2 (15mx24m) Construcción: 385m2 Planta Baja: Galería cubierta de acceso, living, comedor, estar, estudio, baño social, amplia cocina. Cochera cubierta por calle Sta. Verónica. Quincho con parilla. Área de servicio completa. Planta Alta: Estar, dos dormitorios con baño familiar más 2 dormitorio en suite con placard. Id: 36720

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
360 m²
Construido
385 m²
Dormitorios
2

Costos

Precio
Gs. 930.000.000

Ubicación

Barrio
Santa Librada
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 11.512.220/mes
ROI14,1%
Cap rate14,9%
Rent. bruta15,6%
Rent. neta14,1%
Recupero7,1 años
Capital invertido
Gs. 976,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 11,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 128,8 MAño 2: Gs. 305,7 MAño 3: Gs. 484,1 MAño 4: Gs. 664,1 MAño 5: Gs. 845,7 MAño 6: Gs. 1029,1 MAño 7: Gs. 1214,3 MAño 8: Gs. 1401,4 MAño 9: Gs. 1590,5 MAño 10: Gs. 1781,6 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 967,2 MGs. 138,1 M—Gs. 967,2 MGs. 128,8 M
2Gs. 1005,9 MGs. 276,3 M—Gs. 1005,9 MGs. 305,7 M
3Gs. 1046,1 MGs. 414,4 M—Gs. 1046,1 MGs. 484,1 M
4Gs. 1088 MGs. 552,6 M—Gs. 1088 MGs. 664,1 M
5Gs. 1131,5 MGs. 690,7 M—Gs. 1131,5 MGs. 845,7 M
6Gs. 1176,7 MGs. 828,9 M—Gs. 1176,7 MGs. 1029,1 M
7Gs. 1223,8 MGs. 967 M—Gs. 1223,8 MGs. 1214,3 M
8Gs. 1272,8 MGs. 1105,2 M—Gs. 1272,8 MGs. 1401,4 M
9Gs. 1323,7 MGs. 1243,3 M—Gs. 1323,7 MGs. 1590,5 M
10Gs. 1376,6 MGs. 1381,5 M—Gs. 1376,6 MGs. 1781,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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