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VentaTerreno

l Luque VENDO INTERESANTE PROPIEDAD C RENTABILIDAD

barrio America, Luque

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 1.125.000.000

102% sobre la mediana

Gs. 2,2 M/m²≈ US$ 185,9 k

1Baños

511 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%80

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 2,2 M/m²

Mediana zonaGs. 1,1 M/m²

102% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.7,5% anual

Alquiler estimadoGs. 7.074.000/mes

Valor recomendado

Gs. 555.853.000

≈ US$ 91.831

Rango estimadoGs. 354,7 M–Gs. 947,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Casa - Venta - Paraguay Central Luque VENDO INTERESANTE PROPIEDAD C/ RENTABILIDAD LUQUE Precio Fijado 1,125,000,000 ₲ Paraguay Central Luque Gran Potencial. 36112-22 Nº de Ambientes: 2 Nº de Dormitorios: 1 Baños: 1 Total Mts² 590 Sup. Lote: 42.56x12 Sup. Lote (m²): 510Propiedad ubicada en Luque Barrio América zona residencial en constante crecimiento sobre calle empedrada Yataity Corá casi Pitiantuta a 600 mts de calle América, a 700 mts de calle Jardin de Oro y aproximadamente a 800 mts de la Av. General Aquino Cuenta con un terreno de 42,56 x 12 mts de lote cuya superficie es de 510,72 m2 y una construción aproximada de 80 m2 que se compone de la siguiente descripción: *amplio patio con entrada para varios vehiculos *al frente de la propiedad un saloncito con baño incluido *quincho moderno con blindex *hermosa piscina *sombrilla con techo de paja para estar de descanso La propiedad posee un portón que divide el patio de una antena de telefonía móvil El propietario desea vender con los contratos de alquiler que tiene con Personal y Claro que anualmente le genera una excelente rentabilidad, y será transferida al nuevo dueño INVERSION: Gs. 1.125.000.000

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 511 m²
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 1.125.000.000

Ubicación

Barrio: barrio America
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 6.720.000/mes

ROI6,8%

Cap rate7,2%

Rent. bruta7,5%

Rent. neta6,8%

Recupero14,6 años

Capital invertido: Gs. 1181,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1170 M	Gs. 80,6 M	—	Gs. 1170 M	Gs. 69,4 M
2	Gs. 1216,8 M	Gs. 161,3 M	—	Gs. 1216,8 M	Gs. 196,8 M
3	Gs. 1265,5 M	Gs. 241,9 M	—	Gs. 1265,5 M	Gs. 326,1 M
4	Gs. 1316,1 M	Gs. 322,6 M	—	Gs. 1316,1 M	Gs. 457,4 M
5	Gs. 1368,7 M	Gs. 403,2 M	—	Gs. 1368,7 M	Gs. 590,7 M
6	Gs. 1423,5 M	Gs. 483,8 M	—	Gs. 1423,5 M	Gs. 726,1 M
7	Gs. 1480,4 M	Gs. 564,5 M	—	Gs. 1480,4 M	Gs. 863,7 M
8	Gs. 1539,6 M	Gs. 645,1 M	—	Gs. 1539,6 M	Gs. 1003,5 M
9	Gs. 1601,2 M	Gs. 725,8 M	—	Gs. 1601,2 M	Gs. 1145,7 M
10	Gs. 1665,3 M	Gs. 806,4 M	—	Gs. 1665,3 M	Gs. 1290,4 M