ÍndiceParaguayInmo

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VentaCasa

Vendo propiedad en Santisima Trinidad

Santísima Trinidad, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 680.000.000

32% bajo la mediana

Gs. 3,4 M/m²≈ US$ 112,3 k

3Dormitorios

1Baños

200 m²Construidos

500 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%98

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 3,4 M/m²

Mediana zonaGs. 5 M/m²

32% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.11,1% anual

Alquiler estimadoGs. 6.269.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.000.709.000

≈ US$ 165.324

Rango estimadoGs. 817,4 M–Gs. 1421,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo propiedad en Santísima Trinidad La propiedad esta ubicada en el barrio Santa Rosa, sobre la calle Ramona Martinez casi Gral. Francisco Roa, a 5 cuadras de la Avda. Artigas y 3 cuadras de Primer Presidente, frente a la escuela Santa Rosa de Lima, a pasos de Censu, Supermercado Stock, hospitales, iglesias, bancos y otros negocios - a metros del nuevo Puente Héroes del Chaco. Dimensiones: -Terreno: (10mx50m) en total 500m2 -Construcción: 200m2 La propiedad es a demoler o refaccionar y cuenta con la siguiente distribución: - 3 dormitorios - 1 baño - sala - comedor - cocina - galeria - garaje - patio Inversión: Gs.640.000.000. Apto. para crédito bancario Con título listo a transferir! Obs: La propiedad genera actualmente una renta mensual de Gs.3.000.000 Ubicación: https://goo.gl/maps/WcRjUGtuUKSruei28

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 500 m²
Construido: 200 m²
Dormitorios: 3
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 680.000.000

Ubicación

Barrio: Santísima Trinidad
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

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Resultado

Cash flowGs. 5.955.216/mes

ROI10%

Cap rate10,5%

Rent. bruta11,1%

Rent. neta10%

Recupero10 años

Capital invertido: Gs. 714 M
Alquiler efectivo: Gs. 6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 707,2 M	Gs. 71,5 M	—	Gs. 707,2 M	Gs. 64,7 M
2	Gs. 735,5 M	Gs. 142,9 M	—	Gs. 735,5 M	Gs. 164,4 M
3	Gs. 764,9 M	Gs. 214,4 M	—	Gs. 764,9 M	Gs. 265,3 M
4	Gs. 795,5 M	Gs. 285,9 M	—	Gs. 795,5 M	Gs. 367,4 M
5	Gs. 827,3 M	Gs. 357,3 M	—	Gs. 827,3 M	Gs. 470,6 M
6	Gs. 860,4 M	Gs. 428,8 M	—	Gs. 860,4 M	Gs. 575,2 M
7	Gs. 894,8 M	Gs. 500,2 M	—	Gs. 894,8 M	Gs. 681,1 M
8	Gs. 930,6 M	Gs. 571,7 M	—	Gs. 930,6 M	Gs. 788,3 M
9	Gs. 967,9 M	Gs. 643,2 M	—	Gs. 967,9 M	Gs. 897 M
10	Gs. 1006,6 M	Gs. 714,6 M	—	Gs. 1006,6 M	Gs. 1007,2 M