ÍndiceParaguayInmo

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VentaDepósito

Vendo deposito cod 5684

Herrera, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 15.133.000

Gs. 33,6 k/m²Precio original: US$ 2.500

1Baños

450 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 2,5 M/m²

Rentabilidad bruta est.713,7% anual

Alquiler estimadoGs. 9.000.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.120.787.000

≈ US$ 185.162

Rango estimadoGs. 987,1 M–Gs. 1353,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Sup terreno 450 m2 12x37, 5 Sup tinglado 360 m2 12x30 A dos cuadras de la avda madame lynch A 3 cuadras de la avda mcal Lopez y a 5 cuadras de la avda santa Teresa Zona comercial y residencial en alto crecimiento a pasos de supermercados Centro comerciales centro de salud Bancos cooperativas y estaciones de servicio Cuenta con 2 oficinas y 1 baño Listo para transferir

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Depósito

Superficie y ambientes

Terreno: 450 m²
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 2.500
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 15.133.000

Ubicación

Barrio: Herrera
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 8.550.000/mes

ROI645,7%

Cap rate678%

Rent. bruta713,7%

Rent. neta645,7%

Recupero0,2 años

Capital invertido: Gs. 15,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 15,7 M	Gs. 102,6 M	—	Gs. 15,7 M	Gs. 102,4 M
2	Gs. 16,4 M	Gs. 205,2 M	—	Gs. 16,4 M	Gs. 205,7 M
3	Gs. 17 M	Gs. 307,8 M	—	Gs. 17 M	Gs. 308,9 M
4	Gs. 17,7 M	Gs. 410,4 M	—	Gs. 17,7 M	Gs. 412,2 M
5	Gs. 18,4 M	Gs. 513 M	—	Gs. 18,4 M	Gs. 515,5 M
6	Gs. 19,1 M	Gs. 615,6 M	—	Gs. 19,1 M	Gs. 618,9 M
7	Gs. 19,9 M	Gs. 718,2 M	—	Gs. 19,9 M	Gs. 722,2 M
8	Gs. 20,7 M	Gs. 820,8 M	—	Gs. 20,7 M	Gs. 825,6 M
9	Gs. 21,5 M	Gs. 923,4 M	—	Gs. 21,5 M	Gs. 929 M
10	Gs. 22,4 M	Gs. 1026 M	—	Gs. 22,4 M	Gs. 1032,5 M