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VentaCasa

Casa - Venta - Paraguay Asunción San Vicente

San Vicente, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.331.662.000

50% bajo la mediana

Gs. 2,2 M/m²Precio original: US$ 220.000

4Dormitorios
5Baños
600 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%70
Precio/m² propiedadGs. 2,2 M/m²
Mediana zonaGs. 4,5 M/m²

50% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.17,2% anual
Alquiler estimadoGs. 19.115.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.684.942.000

≈ US$ 443.571

Rango estimadoGs. 1840,9 M–Gs. 3688,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. ID: 143104006-7 Nº de Ambientes:9 Nº de Dormitorios:5 Baños:5 Total Mts²753.43 Sup. Lote:12x50 Sup. Lote (m²):600 Area de Construcción (m²)153.43 Baño Social:1 ¡Confort, ubicación y espacio en un solo lugar! Esta propiedad de calidad premium está pensada para quienes valoran el buen vivir en una zona estratégica de Asunción. ✨ 4 habitaciones (2 en suite) ✨ Amplia sala, cocina y comedor ✨ Área de servicio independiente con amplio lavadero ✨ Galeria con parrilla ideal para reuniones y momentos en familia ✨ Gran patio con potencial para jardín con piscina ✨ Garage para 4 vehículos ✨Todos los ambientes cuentan con aire acondicionado 📍 Ubicación privilegiada en el Barrio San Vicente: ✔️ A solo 2 cuadras de Avda. Gral. Santos ✔️ Acceso rápido a José Félix Bogado ✔️ Cerca de food park, restaurantes, supermercados ✔️ Zona residencial, tranquila y con excelente conectividad 💰 Precio de venta: USD 220.000 Una propiedad ideal para familias, profesionales o inversionistas que buscan calidad y ubicación. 📞 ¡Coordiná tu visita y conocé tu próxima casa!

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
600 m²
Dormitorios
4
Baños
5

Costos

Precio
US$ 220.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.331.662.000

Ubicación

Barrio
San Vicente
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 18.159.250/mes
ROI15,6%
Cap rate16,4%
Rent. bruta17,2%
Rent. neta15,6%
Recupero6,4 años
Capital invertido
Gs. 1398,2 M
Alquiler efectivo
Gs. 18,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 204,6 MAño 2: Gs. 477,9 MAño 3: Gs. 753,4 MAño 4: Gs. 1031,3 MAño 5: Gs. 1311,5 MAño 6: Gs. 1594,2 MAño 7: Gs. 1879,5 MAño 8: Gs. 2167,5 MAño 9: Gs. 2458,3 MAño 10: Gs. 2752 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1384,9 MGs. 217,9 M—Gs. 1384,9 MGs. 204,6 M
2Gs. 1440,3 MGs. 435,8 M—Gs. 1440,3 MGs. 477,9 M
3Gs. 1497,9 MGs. 653,7 M—Gs. 1497,9 MGs. 753,4 M
4Gs. 1557,9 MGs. 871,6 M—Gs. 1557,9 MGs. 1031,3 M
5Gs. 1620,2 MGs. 1089,6 M—Gs. 1620,2 MGs. 1311,5 M
6Gs. 1685 MGs. 1307,5 M—Gs. 1685 MGs. 1594,2 M
7Gs. 1752,4 MGs. 1525,4 M—Gs. 1752,4 MGs. 1879,5 M
8Gs. 1822,5 MGs. 1743,3 M—Gs. 1822,5 MGs. 2167,5 M
9Gs. 1895,4 MGs. 1961,2 M—Gs. 1895,4 MGs. 2458,3 M
10Gs. 1971,2 MGs. 2179,1 M—Gs. 1971,2 MGs. 2752 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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