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VentaCasa

EN VENTA CASA PAREADA DE 3 SUITES ASUNCION RECOLETA 3 DORMITORIOS EN SUITE

Recoleta Asuncion, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.785.638.000

113% sobre la mediana

Gs. 9,9 M/m²Precio original: US$ 295.000

3Dormitorios
180 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%47
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 9,9 M/m²
Mediana zonaGs. 4,6 M/m²

113% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.4,2% anual
Alquiler estimadoGs. 6.287.000/mes

Valor recomendado

Gs. 836.752.000

≈ US$ 138.237

Rango estimadoGs. 735,7 M–Gs. 1154,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En venta casa pareada - zona Shopping Mariscal Lopez. Terreno de 180m2 Const. 208 m2 PB - Garage para 2 vehículos - Amplia sala de estar con tragaluz - Baño social - Cocina totalmente equipada semi independiente - Quincho climatizado con parrilla inox - Patio empastado - Área de servicio: habitación, baño, lavadero, deposito. PA - 1 master suite con walking closet y blanqueria - 2 suites secundarias con placards - sala de estar intima Obs. Todos los ambientes están climatizados incluyendo el area de servicio y amoblados con muebles empotrados como rack de tv, espacios de almacenamientos multiples. Motobomba con reservorio de agua, circuito cerrado y cerco eléctrico. La cocina incluye todos los electrodomésticos: la vajillas, heladera de 2 puertas, horno, anafe,, extractor, microondas. Ubicado: Atrás mismo del Colegio Campo Alto. 143063051-306

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
180 m²
Dormitorios
3

Costos

Precio
US$ 295.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.785.638.000

Ubicación

Barrio
Recoleta Asuncion
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Lujo
  • Listed at from photos

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 5.972.650/mes
ROI3,8%
Cap rate4%
Rent. bruta4,2%
Rent. neta3,8%
Recupero26,2 años
Capital invertido
Gs. 1874,9 M
Alquiler efectivo
Gs. 6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 53,8 MAño 2: Gs. 199,8 MAño 3: Gs. 348,7 MAño 4: Gs. 500,7 MAño 5: Gs. 655,9 MAño 6: Gs. 814,5 MAño 7: Gs. 976,6 MAño 8: Gs. 1142,2 MAño 9: Gs. 1311,6 MAño 10: Gs. 1485 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1857,1 MGs. 71,7 M—Gs. 1857,1 MGs. 53,8 M
2Gs. 1931,3 MGs. 143,3 M—Gs. 1931,3 MGs. 199,8 M
3Gs. 2008,6 MGs. 215 M—Gs. 2008,6 MGs. 348,7 M
4Gs. 2088,9 MGs. 286,7 M—Gs. 2088,9 MGs. 500,7 M
5Gs. 2172,5 MGs. 358,4 M—Gs. 2172,5 MGs. 655,9 M
6Gs. 2259,4 MGs. 430 M—Gs. 2259,4 MGs. 814,5 M
7Gs. 2349,8 MGs. 501,7 M—Gs. 2349,8 MGs. 976,6 M
8Gs. 2443,8 MGs. 573,4 M—Gs. 2443,8 MGs. 1142,2 M
9Gs. 2541,5 MGs. 645 M—Gs. 2541,5 MGs. 1311,6 M
10Gs. 2643,2 MGs. 716,7 M—Gs. 2643,2 MGs. 1485 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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