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VentaCasa

En Venta Casa Barrio Ycua Sati Asunción ID: 36783

Ycuá Satí, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 2.390.939.000

14% sobre la mediana

Gs. 6 M/m²Precio original: US$ 395.000

2Dormitorios
400 m²Construidos
491 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%44
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%68
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 6 M/m²
Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

14% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,3% anual
Alquiler estimadoGs. 12.590.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.103.421.000

≈ US$ 347.500

Rango estimadoGs. 1227,3 M–Gs. 2803,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Encontrá todo lo que necesitas 🏡 EN VENTA – HERMOSA CASA REMODELADA EN YCUÁ SATÍ 📍 Ubicación privilegiada, lista para mudarse 💥 ¡Totalmente renovada y equipada, ideal para familias o inversión! 📌 Ubicación estratégica: A solo media cuadra de Avda. Lillo, a metros de Avda. San Martín y Aviadores del Chaco. Zona residencial, tranquila y segura, sobre calle empedrada y sin salida. 📐 Dimensiones: • Terreno: 490,56 m² • Construcción: 400 m² • Frente: 10 m – Fondo: 50 m 🏠 Distribución: 🔹 Planta Baja: Amplia sala 2 habitaciones en suite Escritorio (opcional 3ra habitación) Baño social Cocina equipada con comedor Quincho climatizado con parrilla Piscina con deck y gran patio Área de servicio completa Estacionamiento para 2 vehículos ✨ Incluye: muebles de cocina, estantes, cocina, horno, heladera, lavavajillas, microondas. 🥩 Parrilla de acero inoxidable, horno y mueble para vinos. 🔹 Planta Alta: Máster Suite con balcón y acceso privado desde el estacionamiento 🛋️ Se vende completamente amoblada y equipada ID:36783

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
491 m²
Construido
400 m²
Dormitorios
2

Costos

Precio
US$ 395.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 2.390.939.000

Ubicación

Barrio
Ycuá Satí
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 11.960.500/mes
ROI5,7%
Cap rate6%
Rent. bruta6,3%
Rent. neta5,7%
Recupero17,5 años
Capital invertido
Gs. 2510,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 12 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 119,6 MAño 2: Gs. 362,6 MAño 3: Gs. 609,6 MAño 4: Gs. 860,7 MAño 5: Gs. 1116,1 MAño 6: Gs. 1376 MAño 7: Gs. 1640,5 MAño 8: Gs. 1909,9 MAño 9: Gs. 2184,3 MAño 10: Gs. 2463,9 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 2486,6 MGs. 143,5 M—Gs. 2486,6 MGs. 119,6 M
2Gs. 2586 MGs. 287,1 M—Gs. 2586 MGs. 362,6 M
3Gs. 2689,5 MGs. 430,6 M—Gs. 2689,5 MGs. 609,6 M
4Gs. 2797,1 MGs. 574,1 M—Gs. 2797,1 MGs. 860,7 M
5Gs. 2908,9 MGs. 717,6 M—Gs. 2908,9 MGs. 1116,1 M
6Gs. 3025,3 MGs. 861,2 M—Gs. 3025,3 MGs. 1376 M
7Gs. 3146,3 MGs. 1004,7 M—Gs. 3146,3 MGs. 1640,5 M
8Gs. 3272,2 MGs. 1148,2 M—Gs. 3272,2 MGs. 1909,9 M
9Gs. 3403,1 MGs. 1291,7 M—Gs. 3403,1 MGs. 2184,3 M
10Gs. 3539,2 MGs. 1435,3 M—Gs. 3539,2 MGs. 2463,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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