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En Venta Departamento… · 28 m² · US$ 37.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 5,1 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 67 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 15,9%

Precio estimado (28 m²)

≈ Gs. 142,3 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 1,9 M/mes

Basado en 337 anuncios de venta y 145 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 2.481.400/mes

ROI12,9%

Cap rate13,6%

Rent. bruta14,3%

Rent. neta12,9%

Recupero7,7 años

Capital invertido: Gs. 230,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,5 M/mes

Tu escenario vs. Santísima Trinidad

Rent. bruta: 14,3%zona: 15,9%−1,6 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 7,8 Mzona: ≈ Gs. 5,1 M+54,4%
Alquiler: ≈ Gs. 2,6 Mzona: ≈ Gs. 1,9 M+38,8%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 27,6 M
ValorGs. 228,4 M
PatrimonioGs. 228,4 M
Flujo acum.Gs. 29,8 M
Deuda—
Año 2Gs. 66,5 M
ValorGs. 237,6 M
PatrimonioGs. 237,6 M
Flujo acum.Gs. 59,6 M
Deuda—
Año 3Gs. 105,8 M
ValorGs. 247,1 M
PatrimonioGs. 247,1 M
Flujo acum.Gs. 89,3 M
Deuda—
Año 4Gs. 145,4 M
ValorGs. 256,9 M
PatrimonioGs. 256,9 M
Flujo acum.Gs. 119,1 M
Deuda—
Año 5Gs. 185,5 M
ValorGs. 267,2 M
PatrimonioGs. 267,2 M
Flujo acum.Gs. 148,9 M
Deuda—
Año 6Gs. 226 M
ValorGs. 277,9 M
PatrimonioGs. 277,9 M
Flujo acum.Gs. 178,7 M
Deuda—
Año 7Gs. 266,8 M
ValorGs. 289 M
PatrimonioGs. 289 M
Flujo acum.Gs. 208,4 M
Deuda—
Año 8Gs. 308,2 M
ValorGs. 300,6 M
PatrimonioGs. 300,6 M
Flujo acum.Gs. 238,2 M
Deuda—
Año 9Gs. 350 M
ValorGs. 312,6 M
PatrimonioGs. 312,6 M
Flujo acum.Gs. 268 M
Deuda—
Año 10Gs. 392,3 M
ValorGs. 325,1 M
PatrimonioGs. 325,1 M
Flujo acum.Gs. 297,8 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 228,4 M	Gs. 29,8 M	—	Gs. 228,4 M	Gs. 27,6 M
2	Gs. 237,6 M	Gs. 59,6 M	—	Gs. 237,6 M	Gs. 66,5 M
3	Gs. 247,1 M	Gs. 89,3 M	—	Gs. 247,1 M	Gs. 105,8 M
4	Gs. 256,9 M	Gs. 119,1 M	—	Gs. 256,9 M	Gs. 145,4 M
5	Gs. 267,2 M	Gs. 148,9 M	—	Gs. 267,2 M	Gs. 185,5 M
6	Gs. 277,9 M	Gs. 178,7 M	—	Gs. 277,9 M	Gs. 226 M
7	Gs. 289 M	Gs. 208,4 M	—	Gs. 289 M	Gs. 266,8 M
8	Gs. 300,6 M	Gs. 238,2 M	—	Gs. 300,6 M	Gs. 308,2 M
9	Gs. 312,6 M	Gs. 268 M	—	Gs. 312,6 M	Gs. 350 M
10	Gs. 325,1 M	Gs. 297,8 M	—	Gs. 325,1 M	Gs. 392,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 175,7 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Gs. 1,3 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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