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VentaLocal comercial

EN VENTA - CASA EN EL PRESTIGIOSO Bº MADAME LYNCH

Madame Lynch, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.991.000

Gs. 5,5 K/m²Precio original: US$ 329

1Dormitorios

360 m²Construidos

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 5 M/m²

Rentabilidad bruta est.4.338,6% anual

Alquiler estimadoGs. 7.200.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.791.230.000

≈ US$ 295.924

Rango estimadoGs. 992,3 M–Gs. 2127,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Encontrá todo lo que necesitas EN VENTA - CASA EN EL PRESTIGIOSO Bº MADAME LYNCH ¡¡ EN VENTA!! RESIDENCIA EN EL PRESTIGIOSO BARRIO MADAME LYNCH INVERSION USD 329.000 Superficie terreno 360 m2 Superficie construcción 360 m2 Planta baja ✅ Sala social ✅ Comedor social ✅ Sala familiar con chimenea ✅ Escritorio ✅ Baño social ✅ Cocina amoblada con anafe, extractor, horno, heladera, lavavajilla y desayunador ✅ Area de servicio con dormitorio, baño, lavadero y extendedero ✅ Quincho con parrilla ✅ Baño ✅ Patio con piscina y baño ✅ Deposito ✅ Garage para 2 vehículos Planta alta ✅ 1 dormitorio con vestidor y baño con bañera ✅ 1 dormitorio con placar y baño ✅ 2 dormitorios con baño compartido ✅ Sala multiuso 14166-20 Todos los ambientes con AA split

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Local comercial

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Construido: 360 m²
Dormitorios: 1

Costos

Precio: US$ 329
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.991.000

Ubicación

Barrio: Madame Lynch
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 6.840.000/mes

ROI3.926,2%

Cap rate4.122,6%

Rent. bruta4.339,5%

Rent. neta3.926,2%

Recupero0 años

Capital invertido: Gs. 2,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2,1 M	Gs. 82,1 M	—	Gs. 2,1 M	Gs. 82,1 M
2	Gs. 2,2 M	Gs. 164,2 M	—	Gs. 2,2 M	Gs. 164,2 M
3	Gs. 2,2 M	Gs. 246,2 M	—	Gs. 2,2 M	Gs. 246,4 M
4	Gs. 2,3 M	Gs. 328,3 M	—	Gs. 2,3 M	Gs. 328,6 M
5	Gs. 2,4 M	Gs. 410,4 M	—	Gs. 2,4 M	Gs. 410,7 M
6	Gs. 2,5 M	Gs. 492,5 M	—	Gs. 2,5 M	Gs. 492,9 M
7	Gs. 2,6 M	Gs. 574,6 M	—	Gs. 2,6 M	Gs. 575,1 M
8	Gs. 2,7 M	Gs. 656,6 M	—	Gs. 2,7 M	Gs. 657,3 M
9	Gs. 2,8 M	Gs. 738,7 M	—	Gs. 2,8 M	Gs. 739,5 M
10	Gs. 2,9 M	Gs. 820,8 M	—	Gs. 2,9 M	Gs. 821,7 M