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VentaCasa

AMPLIA RESIDENCIA 1.778 M2 ZONA EMBAJADA AMERICANA

Bernardino Caballero, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 3.631.806.000

24% sobre la mediana

Gs. 2 M/m²Precio original: US$ 600.000

1Dormitorios
1.778 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%31
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 2 M/m²
Mediana zonaGs. 1,6 M/m²

24% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.19% anual
Alquiler estimadoGs. 57.399.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.925.210.000

≈ US$ 483.265

Rango estimadoGs. 2198,9 M–Gs. 4991,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

AMPLIA PROPIEDAD DE 1.778 M2 ZONA EMBAJADA AMERICANA Amplia residencia en privilegiada ubicación de Asunción, sobre la Av. Bernardino Caballero a dos cuadras de la Av. Mariscal López, en zona de la Embajada Americana. Planta Baja:. Recibidor y amplia sala social.. Escritorio.. Baño social.. 1 dormitorio.. Sala comedor.. Amplio patio con piscina y quincho.. Área de servicio.. Garaje con capacidad para 4 vehículos. Planta Alta:. Sala de estar familiar.. 3 dormitorios.. Baño familiar.. 1 dormitorio en suite. NG158

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
1.778 m²
Dormitorios
1

Costos

Precio
US$ 600.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 3.631.806.000

Ubicación

Barrio
Bernardino Caballero
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 54.529.050/mes
ROI17,2%
Cap rate18%
Rent. bruta19%
Rent. neta17,2%
Recupero5,8 años
Capital invertido
Gs. 3813,4 M
Alquiler efectivo
Gs. 54,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 618 MAño 2: Gs. 1423,5 MAño 3: Gs. 2234,9 MAño 4: Gs. 3052,7 MAño 5: Gs. 3877 MAño 6: Gs. 4708,1 MAño 7: Gs. 5546,3 MAño 8: Gs. 6391,8 MAño 9: Gs. 7244,9 MAño 10: Gs. 8106 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 3777,1 MGs. 654,3 M—Gs. 3777,1 MGs. 618 M
2Gs. 3928,2 MGs. 1308,7 M—Gs. 3928,2 MGs. 1423,5 M
3Gs. 4085,3 MGs. 1963 M—Gs. 4085,3 MGs. 2234,9 M
4Gs. 4248,7 MGs. 2617,4 M—Gs. 4248,7 MGs. 3052,7 M
5Gs. 4418,6 MGs. 3271,7 M—Gs. 4418,6 MGs. 3877 M
6Gs. 4595,4 MGs. 3926,1 M—Gs. 4595,4 MGs. 4708,1 M
7Gs. 4779,2 MGs. 4580,4 M—Gs. 4779,2 MGs. 5546,3 M
8Gs. 4970,4 MGs. 5234,8 M—Gs. 4970,4 MGs. 6391,8 M
9Gs. 5169,2 MGs. 5889,1 M—Gs. 5169,2 MGs. 7244,9 M
10Gs. 5376 MGs. 6543,5 M—Gs. 5376 MGs. 8106 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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