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VentaCasa

VENDO - Casa en Loma Pyta, zona Las Golondrinas

Loma Pytã, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 665.831.000

65% bajo la mediana

Gs. 1,8 M/m²Precio original: US$ 110.000

3Dormitorios

1Baños

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 1,9 M/m²

Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

65% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.20,4% anual

Alquiler estimadoGs. 11.331.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.893.079.000

≈ US$ 312.750

Rango estimadoGs. 1622,7 M–Gs. 2523,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🏡 VENTA casa en una planta de 3 dormitorios, con patio. Zona Las Golondrinas 📍Loma Pyta 🏷️Valor de venta: USD 110.000 Living comedor social Cocina 3 dormitorios 1 baño Patio Galería con parrilla 🚗Cochera para 3 vehículos Superficie terreno: 360 m2 Referencias - A 10 minutos del Parque Ñu Guazú - A 15 minutos del eje corporativo

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Dormitorios: 3
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 110.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 665.831.000

Ubicación

Barrio: Loma Pytã
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 10.764.450/mes

ROI18,5%

Cap rate19,4%

Rent. bruta20,4%

Rent. neta18,5%

Recupero5,4 años

Capital invertido: Gs. 699,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 10,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 692,5 M	Gs. 129,2 M	—	Gs. 692,5 M	Gs. 122,5 M
2	Gs. 720,2 M	Gs. 258,3 M	—	Gs. 720,2 M	Gs. 279,4 M
3	Gs. 749 M	Gs. 387,5 M	—	Gs. 749 M	Gs. 437,4 M
4	Gs. 778,9 M	Gs. 516,7 M	—	Gs. 778,9 M	Gs. 596,5 M
5	Gs. 810,1 M	Gs. 645,9 M	—	Gs. 810,1 M	Gs. 756,8 M
6	Gs. 842,5 M	Gs. 775 M	—	Gs. 842,5 M	Gs. 918,4 M
7	Gs. 876,2 M	Gs. 904,2 M	—	Gs. 876,2 M	Gs. 1081,3 M
8	Gs. 911,2 M	Gs. 1033,4 M	—	Gs. 911,2 M	Gs. 1245,5 M
9	Gs. 947,7 M	Gs. 1162,6 M	—	Gs. 947,7 M	Gs. 1411,1 M
10	Gs. 985,6 M	Gs. 1291,7 M	—	Gs. 985,6 M	Gs. 1578,2 M