ParaguayInmo
ÍndiceParaguayInmo
1 / 9
VentaCasa

VENDO RESIDENCIA EXCLUSIVA 3 DORMITORIOS BARRIO LAS MERCEDES

Las Mercedes Asuncion, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 968.482.000

32% bajo la mediana

Gs. 3,8 M/m²Precio original: US$ 160.000

3Dormitorios
4Baños
3Cocheras
258 m²Construidos
258 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informeSimular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%98
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 3,8 M/m²
Mediana zonaGs. 5,5 M/m²

32% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,8% anual
Alquiler estimadoGs. 7.883.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.425.411.000

≈ US$ 235.488

Rango estimadoGs. 1204,5 M–Gs. 1808,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

En Venta Propiedad en Barrio Las Mercedes En Venta Propiedad en Barrio Las Mercedes Ubicada al lado mismo del Edificio Las Mercedes Soho. A 3 Cuadras de la Avda General Santos y 250 metros de la Avda Artigas Consta de: 3 Dormitorios 4 Baños 3 Cocheras Area de Lavadero Piscina Jardin Trasero Deposito ubicado atras. Direccion: 9 De Setiembre entre Intendentes Militares y Valois Rivarola 41711 Superficie de terreno 258m2 Construidos: 256m2

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
258 m²
Construido
258 m²
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
3

Costos

Precio
US$ 160.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 968.482.000

Ubicación

Barrio
Las Mercedes Asuncion
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 7.488.850/mes
ROI8,8%
Cap rate9,3%
Rent. bruta9,8%
Rent. neta8,8%
Recupero11,3 años
Capital invertido
Gs. 1016,9 M
Alquiler efectivo
Gs. 7,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 80,2 MAño 2: Gs. 210,3 MAño 3: Gs. 342,1 MAño 4: Gs. 475,5 MAño 5: Gs. 610,7 MAño 6: Gs. 747,7 MAño 7: Gs. 886,6 MAño 8: Gs. 1027,5 MAño 9: Gs. 1170,3 MAño 10: Gs. 1315,3 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1007,2 MGs. 89,9 M—Gs. 1007,2 MGs. 80,2 M
2Gs. 1047,5 MGs. 179,7 M—Gs. 1047,5 MGs. 210,3 M
3Gs. 1089,4 MGs. 269,6 M—Gs. 1089,4 MGs. 342,1 M
4Gs. 1133 MGs. 359,5 M—Gs. 1133 MGs. 475,5 M
5Gs. 1178,3 MGs. 449,3 M—Gs. 1178,3 MGs. 610,7 M
6Gs. 1225,4 MGs. 539,2 M—Gs. 1225,4 MGs. 747,7 M
7Gs. 1274,5 MGs. 629,1 M—Gs. 1274,5 MGs. 886,6 M
8Gs. 1325,4 MGs. 718,9 M—Gs. 1325,4 MGs. 1027,5 M
9Gs. 1378,5 MGs. 808,8 M—Gs. 1378,5 MGs. 1170,3 M
10Gs. 1433,6 MGs. 898,7 M—Gs. 1433,6 MGs. 1315,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Propiedades similares