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José Falcón
Gs. 925.000.000
Gs. 428,2 k/m²≈ US$ 155,4 k
EN VENTA - 6 LOTES JUNTOS EN CHACO'I Ubicados en la Fracción "Mira Asunción" de José Falcón, compañía Chaco'i, departamento de Presidente Hayes. Zona con alto potencial de desarrollo comercial. Con fácil acceso desde la ruta y aproximadamente a 10min del puente Héroes del Chaco. La propiedad cuenta con salida de calle a calle. Lotes 4, 18, 19, 20, 21 y 22. 360m2 cada uno. Total 2.160m2 Inversión Gs. 925.000.000 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/z9DfYbqZbeu6ktsZ9
Tu escenario vs. José Falcón
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 962 M | Gs. 0 | — | Gs. 962 M | Gs. -9,3 M |
| 2 | Gs. 1000,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 1000,5 M | Gs. 29,2 M |
| 3 | Gs. 1040,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 1040,5 M | Gs. 69,2 M |
| 4 | Gs. 1082,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 1082,1 M | Gs. 110,9 M |
| 5 | Gs. 1125,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 1125,4 M | Gs. 154,2 M |
| 6 | Gs. 1170,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 1170,4 M | Gs. 199,2 M |
| 7 | Gs. 1217,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 1217,2 M | Gs. 246 M |
| 8 | Gs. 1265,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 1265,9 M | Gs. 294,7 M |
| 9 | Gs. 1316,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 1316,6 M | Gs. 345,3 M |
| 10 | Gs. 1369,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 1369,2 M | Gs. 398 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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