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VentaDúplex

VENDO DÚPLEX EN FERNANDO Z NORTE!!

Zona Norte, Fernando de la Mora

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 890.000.000

16% bajo la mediana

Gs. 6,1 M/m²≈ US$ 147 k

2Dormitorios

1Baños

147 m²Construidos

172 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%79

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%90

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 6,1 M/m²

Mediana zonaGs. 7,2 M/m²

16% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,5% anual

Alquiler estimadoGs. 6.273.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.060.457.000

≈ US$ 175.195

Rango estimadoGs. 1003,1 M–Gs. 1176,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com VENDO DÚPLEX EN FERNANDO Z/ NORTE!! Ybyrayú casi Cnel. Alfredo Ramos (Callejón Zaracho), a 300 mts. de la Av. Mcal. López y la Av. Santa Teresa. Superficie del terreno 172 m2 (6x28) Superficie construida 147 m2 Planta Baja: * Sala / comedor integrados. * Estar social. *1 Baño social. * Cocina amoblada. * Lavadero. * Quincho con parrilla y baño. * Patio frontal y trasero. * Garaje para 2 vehículos / Portón basculante. Planta Alta: * 1 Habitación en suite. * 2 Habitaciones secundarias. * Baño familiar compartido. * Balcón * Amplio altillo para depósito. Apto para crédito bancario.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 172 m²
Construido: 147 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 890.000.000

Ubicación

Barrio: Zona Norte
Ciudad: Fernando de la Mora
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 5.958.922/mes

ROI7,7%

Cap rate8%

Rent. bruta8,5%

Rent. neta7,7%

Recupero13,1 años

Capital invertido: Gs. 934,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 925,6 M	Gs. 71,5 M	—	Gs. 925,6 M	Gs. 62,6 M
2	Gs. 962,6 M	Gs. 143 M	—	Gs. 962,6 M	Gs. 171,1 M
3	Gs. 1001,1 M	Gs. 214,5 M	—	Gs. 1001,1 M	Gs. 281,2 M
4	Gs. 1041,2 M	Gs. 286 M	—	Gs. 1041,2 M	Gs. 392,7 M
5	Gs. 1082,8 M	Gs. 357,5 M	—	Gs. 1082,8 M	Gs. 505,9 M
6	Gs. 1126,1 M	Gs. 429 M	—	Gs. 1126,1 M	Gs. 620,7 M
7	Gs. 1171,2 M	Gs. 500,5 M	—	Gs. 1171,2 M	Gs. 737,2 M
8	Gs. 1218 M	Gs. 572,1 M	—	Gs. 1218 M	Gs. 855,6 M
9	Gs. 1266,7 M	Gs. 643,6 M	—	Gs. 1266,7 M	Gs. 975,8 M
10	Gs. 1317,4 M	Gs. 715,1 M	—	Gs. 1317,4 M	Gs. 1098 M