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VentaCasa

VENDO ESQUINA EN BELLA VISTA ZONA IPS

Bella Vista, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 1.450.000.000

33% bajo la mediana

Gs. 3,9 M/m²≈ US$ 239,6 k

2Dormitorios
375 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%99
Ubicación 25%68
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%80
Precio/m² propiedadGs. 3,9 M/m²
Mediana zonaGs. 5,7 M/m²

33% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,8% anual
Alquiler estimadoGs. 11.885.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.149.489.000

≈ US$ 355.111

Rango estimadoGs. 1780,5 M–Gs. 2628,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Todo lo que necesites está en Clasipar.com Con 375m2 (15 x 25) situado a 200 metros de IPS Central y a tan solo 150 metros del Colegio Alemán Concordia, esta propiedad en esquina representa una oportunidad para dos tipos de mercados, comercial o residencial. La propiedad se distribuye de la siguiente manera: * Casa principal (150m2) a demoler o refaccionar * 2 departamentos nuevos (45m2) de 2 dormitorios con baño Obs: Todas las unidades de la propiedad, cuentan actualmente con renta activa

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
375 m²
Dormitorios
2

Costos

Precio
Gs. 1.450.000.000

Ubicación

Barrio
Bella Vista
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 11.290.282/mes
ROI8,9%
Cap rate9,3%
Rent. bruta9,8%
Rent. neta8,9%
Recupero11,2 años
Capital invertido
Gs. 1522,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 11,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 121 MAño 2: Gs. 316,8 MAño 3: Gs. 515 MAño 4: Gs. 715,7 MAño 5: Gs. 919,1 MAño 6: Gs. 1125,1 MAño 7: Gs. 1334 MAño 8: Gs. 1545,8 MAño 9: Gs. 1760,7 MAño 10: Gs. 1978,7 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1508 MGs. 135,5 M—Gs. 1508 MGs. 121 M
2Gs. 1568,3 MGs. 271 M—Gs. 1568,3 MGs. 316,8 M
3Gs. 1631,1 MGs. 406,5 M—Gs. 1631,1 MGs. 515 M
4Gs. 1696,3 MGs. 541,9 M—Gs. 1696,3 MGs. 715,7 M
5Gs. 1764,1 MGs. 677,4 M—Gs. 1764,1 MGs. 919,1 M
6Gs. 1834,7 MGs. 812,9 M—Gs. 1834,7 MGs. 1125,1 M
7Gs. 1908,1 MGs. 948,4 M—Gs. 1908,1 MGs. 1334 M
8Gs. 1984,4 MGs. 1083,9 M—Gs. 1984,4 MGs. 1545,8 M
9Gs. 2063,8 MGs. 1219,4 M—Gs. 2063,8 MGs. 1760,7 M
10Gs. 2146,4 MGs. 1354,8 M—Gs. 2146,4 MGs. 1978,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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