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Ypanéubicación aproximada a nivel de ciudad
Gs. 1.350.000.000
Gs. 112,5 k/m²≈ US$ 226,8 k
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Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Ypané
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1404 M | Gs. 0 | — | Gs. 1404 M | Gs. -13,5 M |
| 2 | Gs. 1460,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 1460,2 M | Gs. 42,7 M |
| 3 | Gs. 1518,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 1518,6 M | Gs. 101,1 M |
| 4 | Gs. 1579,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 1579,3 M | Gs. 161,8 M |
| 5 | Gs. 1642,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 1642,5 M | Gs. 225 M |
| 6 | Gs. 1708,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 1708,2 M | Gs. 290,7 M |
| 7 | Gs. 1776,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 1776,5 M | Gs. 359 M |
| 8 | Gs. 1847,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 1847,6 M | Gs. 430,1 M |
| 9 | Gs. 1921,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 1921,5 M | Gs. 504 M |
| 10 | Gs. 1998,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 1998,3 M | Gs. 580,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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Índice de oportunidad sobre 5 comparables de la zona.
Valor recomendado
≈ US$ 419.400
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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≈ Gs. 238.131.000
Ypané
