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VentaDepartamento

DEPARTAMENTO DÚPLEX 100% AMOBLADO - GABRIELA TOWER

Centro, Lambaréubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 320.000.000

13% bajo la mediana

Gs. 6,7 M/m²≈ US$ 52,9 k

1Dormitorios

2Baños

48 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%75

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 6,7 M/m²

Mediana zonaGs. 7,7 M/m²

13% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,7% anual

Alquiler estimadoGs. 2.585.000/mes

Valor recomendado

Gs. 367.385.000

≈ US$ 60.695

Rango estimadoGs. 336,6 M–Gs. 369,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

1 dormitorios 1 en suite Piscina 48 m2 construidos Quincho Amoblado 2 baños DEPARTAMENTO DÚPLEX 100% AMOBLADO - GABRIELA TOWER ¡Aprovechá la oportunidad de inversión con mayor rentabilidad de Lambaré! Presentamos Gabriela Tower, un edificio bajo el concepto Full Living diseñado para quienes buscan funcionalidad, diseño moderno y costos de mantenimiento mínimos. PRECIO DE LANZAMIENTO (PRE-POZO): Gs. 320.000.000 (PROMO de unidades limitadas amobladas y equipadas TOTALMENTE incluidas) Dimension del terreno desde: 48,52 m2 hasta 55,9 m2. EL DEPARTAMENTO - SISTEMA DÚPLEX: Unidad diseñada para maximizar el espacio y la privacidad, con una altura total de 5.40 metros: - Planta Baja: Área social integrada, cocina, balcón propio y baño social. - Planta Alta: Dormitorio en suite (baño privado) con un segundo balcón independiente con vista a la Costanera. DIFERENCIALES EXCLUSIVOS: - Expensas Low-Cost: Proyectadas en menos de 200.000 Gs. mensuales gracias a un sistema de paneles solares para áreas comunes y pozo artesiano propio. - Vistas Privilegiadas: Ubicación estratégica para disfrutar de los mejores atardeceres sobre el río desde los balcones o el ascensor panorámico. - Seguridad Constructiva: Obra con fiscalización internacional (Labocat - España) y títulos garantizados. AMENITIES DE PRIMER NIVEL (AZOTEA): - Piscina arenada con sistema playa. - Espacio de Co-working climatizado. - Gimnasio equipado. - Quinchos climatizados y al aire libre. UBICACIÓN: Sobre la Avda. Luis María Argaña, Lambaré. Una zona de alta demanda con conectividad inmediata al centro de Asunción y al Eje Corporativo.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 48 m²
Dormitorios: 1
Baños: 2

Costos

Precio: Gs. 320.000.000

Ubicación

Barrio: Centro
Ciudad: Lambaré
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 2.455.384/mes

ROI8,8%

Cap rate9,2%

Rent. bruta9,7%

Rent. neta8,8%

Recupero11,4 años

Capital invertido: Gs. 336 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 332,8 M	Gs. 29,5 M	—	Gs. 332,8 M	Gs. 26,3 M
2	Gs. 346,1 M	Gs. 58,9 M	—	Gs. 346,1 M	Gs. 69 M
3	Gs. 360 M	Gs. 88,4 M	—	Gs. 360 M	Gs. 112,4 M
4	Gs. 374,4 M	Gs. 117,9 M	—	Gs. 374,4 M	Gs. 156,2 M
5	Gs. 389,3 M	Gs. 147,3 M	—	Gs. 389,3 M	Gs. 200,7 M
6	Gs. 404,9 M	Gs. 176,8 M	—	Gs. 404,9 M	Gs. 245,7 M
7	Gs. 421,1 M	Gs. 206,3 M	—	Gs. 421,1 M	Gs. 291,4 M
8	Gs. 437,9 M	Gs. 235,7 M	—	Gs. 437,9 M	Gs. 337,7 M
9	Gs. 455,5 M	Gs. 265,2 M	—	Gs. 455,5 M	Gs. 384,6 M
10	Gs. 473,7 M	Gs. 294,6 M	—	Gs. 473,7 M	Gs. 432,3 M