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VentaDepartamento

EN VENTA DEPARTAMENTO MONOAMBIENTE CON BALCÓN EN LAMBARÉ, B° SAN RAFAEL

Lambaré

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 290.000.000

1% sobre la mediana

Gs. 7,3 M/m²≈ US$ 47,9 k

1Dormitorios

1Baños

40 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%58

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%94

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 7,3 M/m²

Mediana zonaGs. 7,2 M/m²

1% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.8,9% anual

Alquiler estimadoGs. 2.154.000/mes

Valor recomendado

Gs. 286.176.000

≈ US$ 47.278

Rango estimadoGs. 278,2 M–Gs. 303,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Ubicación estratégica en el Barrio San Rafael, al límite con Asunción (entre Gral. Santos y Bruno Guggiari). Ideal para profesionales que buscan practicidad y calidad. Superficie: 40 m2. Ambientes: Espacio integrado luminoso con balcón. Equipamiento: Cocina amoblada con extractor y terminaciones de primera (pisos de porcelanato). - Baño con Termocalefón - Cerradura digital inteligente programable desde el celular. - Área lavadero de Ropas. - Ubicación: https://maps.app.goo.gl/mxTAk39vGLkR58919 - Amenidades: - Quincho con Parrilla (con Reserva) - Inversión: Gs. 290.000.000. - Cochera Opcional por separado Gs. 43.000.000 - Contáctame y agendamos una visita!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento
Piso: 1

Superficie y ambientes

Construido: 40 m²
Dormitorios: 1
Baños: 1
Cocheras: 0

Costos

Precio: Gs. 290.000.000

Ubicación

Dirección: San Rafael c/ 11 de Setiembre, Barrio San Rafael s/n
Ciudad: Lambaré
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 2.046.154/mes

ROI8,1%

Cap rate8,5%

Rent. bruta8,9%

Rent. neta8,1%

Recupero12,4 años

Capital invertido: Gs. 304,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 301,6 M	Gs. 24,6 M	—	Gs. 301,6 M	Gs. 21,7 M
2	Gs. 313,7 M	Gs. 49,1 M	—	Gs. 313,7 M	Gs. 58,3 M
3	Gs. 326,2 M	Gs. 73,7 M	—	Gs. 326,2 M	Gs. 95,4 M
4	Gs. 339,3 M	Gs. 98,2 M	—	Gs. 339,3 M	Gs. 133 M
5	Gs. 352,8 M	Gs. 122,8 M	—	Gs. 352,8 M	Gs. 171,1 M
6	Gs. 366,9 M	Gs. 147,3 M	—	Gs. 366,9 M	Gs. 209,8 M
7	Gs. 381,6 M	Gs. 171,9 M	—	Gs. 381,6 M	Gs. 249 M
8	Gs. 396,9 M	Gs. 196,4 M	—	Gs. 396,9 M	Gs. 288,8 M
9	Gs. 412,8 M	Gs. 221 M	—	Gs. 412,8 M	Gs. 329,2 M
10	Gs. 429,3 M	Gs. 245,5 M	—	Gs. 429,3 M	Gs. 370,3 M