ÍndiceParaguayInmo

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VentaCasa

hermosa propieadad en san bernadino

San Bernadino, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 470.000.000

80% bajo la mediana

Gs. 686,1 k/m²≈ US$ 77,6 k

2Dormitorios

1Baños

685 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 686 k/m²

Mediana zonaGs. 3,5 M/m²

80% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.49,2% anual

Alquiler estimadoGs. 19.285.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.405.328.000

≈ US$ 397.377

Rango estimadoGs. 1789,2 M–Gs. 3835,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🌊🏡 Tu Casa en Puerta del Lago 🏡🌊 📍 A tan solo 400 metros del lago 📐 Terreno de 685 m² 🏗️ Casa preparada para construir hasta dos pisos ✨ Características: 🚗 Estacionamiento para hasta 4 vehículos 🏠 Hall de entrada techado con vista al arroyo 🛋️ Cocina + comedor + sala en un solo ambiente climatizado con blindex 🛏️ 2 dormitorios 🚿 1 baño compartido 👗 Pequeño vestidor ❄️ Aire acondicionado en el área social 💧 Agua y luz en regla + tanque de agua con motobomba 📑 Documentación al día 🌿 Tranquilidad, naturaleza y el espacio perfecto para seguir creciendo.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 685 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 470.000.000

Ubicación

Barrio: San Bernadino
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 18.320.912/mes

ROI44,5%

Cap rate46,8%

Rent. bruta49,2%

Rent. neta44,5%

Recupero2,2 años

Capital invertido: Gs. 493,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 18,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 488,8 M	Gs. 219,9 M	—	Gs. 488,8 M	Gs. 215,2 M
2	Gs. 508,4 M	Gs. 439,7 M	—	Gs. 508,4 M	Gs. 454,6 M
3	Gs. 528,7 M	Gs. 659,6 M	—	Gs. 528,7 M	Gs. 694,7 M
4	Gs. 549,8 M	Gs. 879,4 M	—	Gs. 549,8 M	Gs. 935,7 M
5	Gs. 571,8 M	Gs. 1099,3 M	—	Gs. 571,8 M	Gs. 1177,6 M
6	Gs. 594,7 M	Gs. 1319,1 M	—	Gs. 594,7 M	Gs. 1420,3 M
7	Gs. 618,5 M	Gs. 1539 M	—	Gs. 618,5 M	Gs. 1663,9 M
8	Gs. 643,2 M	Gs. 1758,8 M	—	Gs. 643,2 M	Gs. 1908,5 M
9	Gs. 669 M	Gs. 1978,7 M	—	Gs. 669 M	Gs. 2154,1 M
10	Gs. 695,7 M	Gs. 2198,5 M	—	Gs. 695,7 M	Gs. 2400,7 M