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1 / 9
VentaCasa

Casa en venta en Barrio Jara

Barrio Jara, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 2.118.553.000

88% sobre la mediana

Gs. 9,6 M/m²Precio original: US$ 350.000

220 m²Construidos
320 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%43
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 9,6 M/m²
Mediana zonaGs. 5,1 M/m²

88% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.3,8% anual
Alquiler estimadoGs. 6.722.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.123.915.000

≈ US$ 185.679

Rango estimadoGs. 986,8 M–Gs. 1364,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo casa nueva en Barrio Jara. Zona Complejo Santos Superficie terreno 320 mt2(8 x 40) Superficie construida 220 mt2 Planta baja Cochera para 2 Living con chimenea Comedor Baño social Cocina Lavadero Galeria Patio Piscina Quincho con parrilla y baño Dormitorio en Planta baja con baño (puede ser servicio) Planta Alta Dormitorio en suite Dos dormitorios con baño compartido Precio 350.000 usd https://maps.app.goo.gl/kVGJPTqTo9JnDZfQ9

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
320 m²
Construido
220 m²

Costos

Precio
US$ 350.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 2.118.553.000

Ubicación

Barrio
Barrio Jara
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 6.385.900/mes
ROI3,4%
Cap rate3,6%
Rent. bruta3,8%
Rent. neta3,4%
Recupero29 años
Capital invertido
Gs. 2224,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 6,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 55,4 MAño 2: Gs. 220,2 MAño 3: Gs. 388,5 MAño 4: Gs. 560,4 MAño 5: Gs. 736,2 MAño 6: Gs. 915,9 MAño 7: Gs. 1099,8 MAño 8: Gs. 1288 MAño 9: Gs. 1480,6 MAño 10: Gs. 1677,8 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 2203,3 MGs. 76,6 M—Gs. 2203,3 MGs. 55,4 M
2Gs. 2291,4 MGs. 153,3 M—Gs. 2291,4 MGs. 220,2 M
3Gs. 2383,1 MGs. 229,9 M—Gs. 2383,1 MGs. 388,5 M
4Gs. 2478,4 MGs. 306,5 M—Gs. 2478,4 MGs. 560,4 M
5Gs. 2577,5 MGs. 383,2 M—Gs. 2577,5 MGs. 736,2 M
6Gs. 2680,6 MGs. 459,8 M—Gs. 2680,6 MGs. 915,9 M
7Gs. 2787,9 MGs. 536,4 M—Gs. 2787,9 MGs. 1099,8 M
8Gs. 2899,4 MGs. 613 M—Gs. 2899,4 MGs. 1288 M
9Gs. 3015,4 MGs. 689,7 M—Gs. 3015,4 MGs. 1480,6 M
10Gs. 3136 MGs. 766,3 M—Gs. 3136 MGs. 1677,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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