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VentaCasa

VENDO HERMOSO DÚPLEX EN RECOLETA

Recoleta, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.813.482.000

89% sobre la mediana

Gs. 9,9 M/m²Precio original: US$ 299.600

3Dormitorios
2Baños
183 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%93
Rentabilidad 25%45
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 9,9 M/m²
Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

89% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.4% anual
Alquiler estimadoGs. 6.095.000/mes

Valor recomendado

Gs. 961.796.000

≈ US$ 158.896

Rango estimadoGs. 820,1 M–Gs. 1299,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar! VENDO HERMOSO DÚPLEX EN RECOLETA Distribución funcional, espacios amplios y excelente ubicación en uno de los barrios más buscados de Asunción. Superficie total: 313,29 m² Superficie construida: 182,85 m² Planta baja: • Garage para 3 autos • 2 salas de estar • Cocina y comedor • Baño social • Quincho con parrilla integrada • Patio con sistema de riego automático • Área de servicio independiente Planta alta: • 3 habitaciones • 2 baños (uno en suite) • Estar familiar ID: 10805

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Construido
183 m²
Dormitorios
3
Baños
2

Costos

Precio
US$ 299.600
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.813.482.000

Ubicación

Barrio
Recoleta
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 5.790.250/mes
ROI3,6%
Cap rate3,8%
Rent. bruta4%
Rent. neta3,6%
Recupero27,4 años
Capital invertido
Gs. 1904,2 M
Alquiler efectivo
Gs. 5,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 51,3 MAño 2: Gs. 196,3 MAño 3: Gs. 344,2 MAño 4: Gs. 495,3 MAño 5: Gs. 649,6 MAño 6: Gs. 807,4 MAño 7: Gs. 968,6 MAño 8: Gs. 1133,6 MAño 9: Gs. 1302,3 MAño 10: Gs. 1475,1 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1886 MGs. 69,5 M—Gs. 1886 MGs. 51,3 M
2Gs. 1961,5 MGs. 139 M—Gs. 1961,5 MGs. 196,3 M
3Gs. 2039,9 MGs. 208,4 M—Gs. 2039,9 MGs. 344,2 M
4Gs. 2121,5 MGs. 277,9 M—Gs. 2121,5 MGs. 495,3 M
5Gs. 2206,4 MGs. 347,4 M—Gs. 2206,4 MGs. 649,6 M
6Gs. 2294,6 MGs. 416,9 M—Gs. 2294,6 MGs. 807,4 M
7Gs. 2386,4 MGs. 486,4 M—Gs. 2386,4 MGs. 968,6 M
8Gs. 2481,9 MGs. 555,9 M—Gs. 2481,9 MGs. 1133,6 M
9Gs. 2581,2 MGs. 625,3 M—Gs. 2581,2 MGs. 1302,3 M
10Gs. 2684,4 MGs. 694,8 M—Gs. 2684,4 MGs. 1475,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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