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VentaCasa

VENDO CASA A REFACCIONAR EN LOMA PYTA

Loma Pytã, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 660.000.000

65% bajo la mediana

Gs. 1,8 M/m²≈ US$ 109 k

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 1,8 M/m²

Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

65% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.19,8% anual

Alquiler estimadoGs. 10.900.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.893.079.000

≈ US$ 312.750

Rango estimadoGs. 1547,8 M–Gs. 2523,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

360 m2 Casa ubicada en zona de crecimiento residencial, ubicada en una zona privilegiada de fácil acceso y salida al nuevo centro comercial y financiero de Asunción, especial para vivienda o inversión inmobiliaria para alquiler con varias habitaciones, una en suite y dos con baño familiar en la vivienda principal y dos habitaciones con baño compartido al fondo de la vivienda con acceso independiente, lavadero, estacionamiento para tres vehículos, barrio seguro a metros del asfalto de la Avda. Lombardo y 1.000 mts de la ruta transchaco, zona de universidades como María Auxiliadora y Cerrana

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²

Costos

Precio: Gs. 660.000.000

Ubicación

Barrio: Loma Pytã
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 10.355.000/mes

ROI17,9%

Cap rate18,8%

Rent. bruta19,8%

Rent. neta17,9%

Recupero5,6 años

Capital invertido: Gs. 693 M
Alquiler efectivo: Gs. 10,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 686,4 M	Gs. 124,3 M	—	Gs. 686,4 M	Gs. 117,7 M
2	Gs. 713,9 M	Gs. 248,5 M	—	Gs. 713,9 M	Gs. 269,4 M
3	Gs. 742,4 M	Gs. 372,8 M	—	Gs. 742,4 M	Gs. 422,2 M
4	Gs. 772,1 M	Gs. 497 M	—	Gs. 772,1 M	Gs. 576,1 M
5	Gs. 803 M	Gs. 621,3 M	—	Gs. 803 M	Gs. 731,3 M
6	Gs. 835,1 M	Gs. 745,6 M	—	Gs. 835,1 M	Gs. 887,7 M
7	Gs. 868,5 M	Gs. 869,8 M	—	Gs. 868,5 M	Gs. 1045,3 M
8	Gs. 903,3 M	Gs. 994,1 M	—	Gs. 903,3 M	Gs. 1204,3 M
9	Gs. 939,4 M	Gs. 1118,3 M	—	Gs. 939,4 M	Gs. 1364,7 M
10	Gs. 977 M	Gs. 1242,6 M	—	Gs. 977 M	Gs. 1526,6 M