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VentaCasa

Hermosa casa en Asuncion Barrio Virgen de Fatima

Virgen, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.434.563.000

26% bajo la mediana

Gs. 3,9 M/m²Precio original: US$ 237.000

2Dormitorios
1Baños
369 m²Construidos
600 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%91
Ubicación 25%
Rentabilidad 25%98
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 3,9 M/m²
Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

26% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,3% anual
Alquiler estimadoGs. 11.157.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.937.777.000

≈ US$ 320.134

Rango estimadoGs. 1584,3 MGs. 2582,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo casa en Barrio Virgen del Fátima, zona en pleno crecimiento urbanístico, con obras cloacales, y pavimentados. Se encuentra sobre la calle Viuda de la Llanas a solo 2 cuadras de la Avda Artigas y a 150 metros de la calle Cañadón continuación de una de las Avdas más importantes que es Molas López Hermosa residencia toda en planta baja, construida con materiales de primera calidad, con ambientes amplios y ofreciendo todas las comodidades que puedas necesitar. Cuenta con un patio de ensueño en el cual puedes relajarte al aire libre y disfrutar de sus amenidades, especial para recibir visitas y poder compartir comidas juntos y hasta poder albergarlos cómodamente Superficie de terreno: 12 x 50: 600 m2 Construcción: 368.5 m2 Precio: 237.000 usd La casa cuenta con las siguientes distribuciones: ✅ Cochera para 4 autos ✅ Hall de entrada ✅ Living con estufa a leña ✅ Escritorio con biblioteca ✅ Baño social ✅ Jardín interno ✅ Cocina comedor amoblado ✅ 1 habitación con vista al patio ✅ 1 baño familiar ✅ 1 habitación en suite. El baño cuenta con Jacuzzi y con piso de losa radiante. También con vista al patio y piscina. Parte trasera de la casa ✅ 1 Quincho abierto con parrilla con cerramiento de aluminio. ✅ 1 Quincho con cerramiento rebatible, con 2 aires acondicionados tipo cassette de 24mil BTU. ✅ Pergolado ✅ Piscina medidas 7 x 3 mts. De 24.500 Lts ✅ Lavadero ✅ Área de servicio con habitación y baño ✅ Baño para invitados ✅ 2 habitaciones amobladas en suite ✅ Depósito La casa se encuentra totalmente amurallada, con protección de cerco eléctrico en toda su extensión. Sistema de filtro de agua principal con reservorio de agua y motobomba Cuenta con Circuito Cerrado de TV con cámaras instaladas. La construcción cuenta con materiales y muebles de primera calidad Ubicación: https://maps.app.goo.gl/KsUCX9LcazDG2vBq9

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
600 m²
Construido
369 m²
Dormitorios
2
Baños
1

Costos

Precio
US$ 237.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.434.563.000

Ubicación

Barrio
Virgen
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 10.599.150/mes
ROI8,4%
Cap rate8,9%
Rent. bruta9,3%
Rent. neta8,4%
Recupero11,8 años
Capital invertido
Gs. 1506,3 M
Alquiler efectivo
Gs. 10,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 112,8 MAño 2: Gs. 299,7 MAño 3: Gs. 489 MAño 4: Gs. 680,7 MAño 5: Gs. 875 MAño 6: Gs. 1072 MAño 7: Gs. 1271,8 MAño 8: Gs. 1474,5 MAño 9: Gs. 1680,2 MAño 10: Gs. 1889,1 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1491,9 MGs. 127,2 MGs. 1491,9 MGs. 112,8 M
2Gs. 1551,6 MGs. 254,4 MGs. 1551,6 MGs. 299,7 M
3Gs. 1613,7 MGs. 381,6 MGs. 1613,7 MGs. 489 M
4Gs. 1678,2 MGs. 508,8 MGs. 1678,2 MGs. 680,7 M
5Gs. 1745,4 MGs. 635,9 MGs. 1745,4 MGs. 875 M
6Gs. 1815,2 MGs. 763,1 MGs. 1815,2 MGs. 1072 M
7Gs. 1887,8 MGs. 890,3 MGs. 1887,8 MGs. 1271,8 M
8Gs. 1963,3 MGs. 1017,5 MGs. 1963,3 MGs. 1474,5 M
9Gs. 2041,8 MGs. 1144,7 MGs. 2041,8 MGs. 1680,2 M
10Gs. 2123,5 MGs. 1271,9 MGs. 2123,5 MGs. 1889,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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