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VentaDúplex

Vendo Duplex en Mburicao

Mburicaó, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.634.313.000

35% sobre la mediana

Gs. 9,1 M/m²Precio original: US$ 270.000

2Dormitorios

180 m²Construidos

182 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%18

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%53

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 9,1 M/m²

Mediana zonaGs. 6,7 M/m²

35% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.4,8% anual

Alquiler estimadoGs. 6.537.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.213.456.000

≈ US$ 200.472

Rango estimadoGs. 1037,9 M–Gs. 1317,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Encontrá todo lo que necesitas Dúplex de Lujo en Mburicaó, Asunción 📍 Ubicación Premium: Este exclusivo dúplex se encuentra sobre la calle Cerro Corá, casi Gaudioso Núñez, en el distinguido barrio Mburicaó, una de las zonas más prestigiosas de Asunción. Entorno privilegiado: Ubicado detrás mismo del Parque Seminario Metropolitano, lo que garantiza tranquilidad y conexión con la naturaleza. Accesibilidad excepcional: A 2 minutos de la Avda. Eusebio Ayala. A 2 minutos de la Avda. Kubitschek. A 3 minutos de la Avda. Choferes del Chaco. A 5 minutos de la Avda. Mariscal López. 💎 Detalles de la Propiedad: Superficie del terreno: 182,25 m² (6 x 30,37). Construcción: 180 m² de materiales de primera calidad. Ambientes climatizados en toda la propiedad para su máxima comodidad. 🌟 Distribución Interna Planta Baja: Estacionamiento con portón eléctrico para 2 vehículos. Elegante sala de estar. Oficina privada. Baño social. Comedor. Cocina moderna Quincho con parrilla. Patio con una piscina.. Área de servicio con habitación y baño independiente. Planta Alta: Habitación principal tipo master suite. (baño privado y vestidor) 2 habitaciones en suite con acabados de alta gama. Estar diario, diseñado para momentos de relajación familiar. 💼 Precio de Inversión: USD 270.000 🎯 Por qué elegir este dúplex: Combina lujo, comodidad y ubicación estratégica, diseñado para quienes buscan un estilo de vida exclusivo en una zona privilegiada.. 📞 Contáctanos para más información o para agendar una visita y descubrir esta joya en el corazón de Mburicaó! Ubicación: https://maps.app.goo.gl/TJixTioRKPvgiTEt8?g_st=com.google.maps.preview.copy ID: 143061056-94

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 182 m²
Construido: 180 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: US$ 270.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.634.313.000

Ubicación

Barrio: Mburicaó
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 6.210.150/mes

ROI4,3%

Cap rate4,6%

Rent. bruta4,8%

Rent. neta4,3%

Recupero23 años

Capital invertido: Gs. 1716 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1699,7 M	Gs. 74,5 M	—	Gs. 1699,7 M	Gs. 58,2 M
2	Gs. 1767,7 M	Gs. 149 M	—	Gs. 1767,7 M	Gs. 200,7 M
3	Gs. 1838,4 M	Gs. 223,6 M	—	Gs. 1838,4 M	Gs. 345,9 M
4	Gs. 1911,9 M	Gs. 298,1 M	—	Gs. 1911,9 M	Gs. 494 M
5	Gs. 1988,4 M	Gs. 372,6 M	—	Gs. 1988,4 M	Gs. 645 M
6	Gs. 2067,9 M	Gs. 447,1 M	—	Gs. 2067,9 M	Gs. 799 M
7	Gs. 2150,6 M	Gs. 521,7 M	—	Gs. 2150,6 M	Gs. 956,3 M
8	Gs. 2236,7 M	Gs. 596,2 M	—	Gs. 2236,7 M	Gs. 1116,8 M
9	Gs. 2326,1 M	Gs. 670,7 M	—	Gs. 2326,1 M	Gs. 1280,8 M
10	Gs. 2419,2 M	Gs. 745,2 M	—	Gs. 2419,2 M	Gs. 1448,4 M