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VentaTerreno

VENDO TERRENO EN FERNANDO DE LA MORA Z NORTE!!

Domingo Savio, Fernando de la Moraubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 695.000.000

42% sobre la mediana

Gs. 1,9 M/m²≈ US$ 114,8 k

363 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%9

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%87

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 1,9 M/m²

Mediana zonaGs. 1,3 M/m²

42% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.8,2% anual

Alquiler estimadoGs. 4.734.000/mes

Valor recomendado

Gs. 489.042.000

≈ US$ 80.793

Rango estimadoGs. 449,3 M–Gs. 686,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA - TERRENO IDEAL PARA VIVIENDA O INVERSIÓN!! Ubicado en Fernando de la Mora – Zona Norte, barrio Domingo Savio, sobre la calle Río Yhaguy casi Pozo Azul, en inmediaciones de la Fiscalía de Fernando de la Mora y a solo 350 metros de la Todo lo que necesites está en Clasipar.com Avenida Mariscal Estigarribia. Zona totalmente poblada y de alta demanda Terreno nivelado, listo para construir Ideal para la casa propia o inversión en dúplex. Dimensiones: 13,08 x 29,91 mts. Superficie del terreno 363 m2 Apto para crédito. Documentación totalmente en regla para transferencia inmediata.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 363 m²

Costos

Precio: Gs. 695.000.000

Ubicación

Barrio: Domingo Savio
Ciudad: Fernando de la Mora
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 4.497.734/mes

ROI7,4%

Cap rate7,8%

Rent. bruta8,2%

Rent. neta7,4%

Recupero13,5 años

Capital invertido: Gs. 729,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 722,8 M	Gs. 54 M	—	Gs. 722,8 M	Gs. 47 M
2	Gs. 751,7 M	Gs. 107,9 M	—	Gs. 751,7 M	Gs. 129,9 M
3	Gs. 781,8 M	Gs. 161,9 M	—	Gs. 781,8 M	Gs. 213,9 M
4	Gs. 813,1 M	Gs. 215,9 M	—	Gs. 813,1 M	Gs. 299,2 M
5	Gs. 845,6 M	Gs. 269,9 M	—	Gs. 845,6 M	Gs. 385,7 M
6	Gs. 879,4 M	Gs. 323,8 M	—	Gs. 879,4 M	Gs. 473,5 M
7	Gs. 914,6 M	Gs. 377,8 M	—	Gs. 914,6 M	Gs. 562,6 M
8	Gs. 951,2 M	Gs. 431,8 M	—	Gs. 951,2 M	Gs. 653,2 M
9	Gs. 989,2 M	Gs. 485,8 M	—	Gs. 989,2 M	Gs. 745,2 M
10	Gs. 1028,8 M	Gs. 539,7 M	—	Gs. 1028,8 M	Gs. 838,7 M