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VentaTerreno

Terreno en Venta en Central Fernando De La Mora

Domingo Savio, Fernando de la Moraubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 650.000.000

34% sobre la mediana

Gs. 1,8 M/m²≈ US$ 107,4 k

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%19

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%92

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 1,8 M/m²

Mediana zonaGs. 1,3 M/m²

34% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.8,7% anual

Alquiler estimadoGs. 4.695.000/mes

Valor recomendado

Gs. 485.000.000

≈ US$ 80.125

Rango estimadoGs. 445,6 M–Gs. 681,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar! VENDO TERRENO EN FERNANDO DE LA MORA Z/ NORTE!! Ubicado sobre la calle Villarica c/ Saavedra, a 1 cuadra de Tte. Ettiene, en un cul-de-sac (callejón sin salida), barrio Domingo Savio. Dimensiones: 12 x 30 mts. Superficie del terreno: 360 m2 En cercanías de Laboratorios Indufar, Colegio CAS y Botánica 5. Inversión: Gs. 650.000.000.- https://maps.app.goo.gl/1GgwnqZ3aoyYTSg38?g_st=iw Precio: 650,000,000 ₲ Listing: 143036136-39 Ubicación: Fernando De La Mora, Central Precio: Gs. 650,000,000 ₲

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²

Costos

Precio: Gs. 650.000.000

Ubicación

Barrio: Domingo Savio
Ciudad: Fernando de la Mora
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 4.460.564/mes

ROI7,8%

Cap rate8,2%

Rent. bruta8,7%

Rent. neta7,8%

Recupero12,8 años

Capital invertido: Gs. 682,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 676 M	Gs. 53,5 M	—	Gs. 676 M	Gs. 47 M
2	Gs. 703 M	Gs. 107,1 M	—	Gs. 703 M	Gs. 127,6 M
3	Gs. 731,2 M	Gs. 160,6 M	—	Gs. 731,2 M	Gs. 209,2 M
4	Gs. 760,4 M	Gs. 214,1 M	—	Gs. 760,4 M	Gs. 292 M
5	Gs. 790,8 M	Gs. 267,6 M	—	Gs. 790,8 M	Gs. 376 M
6	Gs. 822,5 M	Gs. 321,2 M	—	Gs. 822,5 M	Gs. 461,1 M
7	Gs. 855,4 M	Gs. 374,7 M	—	Gs. 855,4 M	Gs. 547,5 M
8	Gs. 889,6 M	Gs. 428,2 M	—	Gs. 889,6 M	Gs. 635,3 M
9	Gs. 925,2 M	Gs. 481,7 M	—	Gs. 925,2 M	Gs. 724,4 M
10	Gs. 962,2 M	Gs. 535,3 M	—	Gs. 962,2 M	Gs. 814,9 M