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Monoambiente en pozo… · 42 m² · US$ 60.900 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 6,6 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 73 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 13,4%

Precio estimado (42 m²)

≈ Gs. 277 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 3,1 M/mes

Basado en 349 anuncios de venta y 367 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 3.198.650/mes

ROI10,1%

Cap rate10,6%

Rent. bruta11,2%

Rent. neta10,1%

Recupero9,9 años

Capital invertido: Gs. 379,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,2 M/mes

Tu escenario vs. Los Laureles

Rent. bruta: 11,2%zona: 13,4%−2,2 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 8,6 Mzona: ≈ Gs. 6,6 M+30,5%
Alquiler: ≈ Gs. 3,4 Mzona: ≈ Gs. 3,1 M+9,2%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 34,8 M
ValorGs. 376 M
PatrimonioGs. 376 M
Flujo acum.Gs. 38,4 M
Deuda—
Año 2Gs. 88,2 M
ValorGs. 391 M
PatrimonioGs. 391 M
Flujo acum.Gs. 76,8 M
Deuda—
Año 3Gs. 142,2 M
ValorGs. 406,6 M
PatrimonioGs. 406,6 M
Flujo acum.Gs. 115,2 M
Deuda—
Año 4Gs. 196,9 M
ValorGs. 422,9 M
PatrimonioGs. 422,9 M
Flujo acum.Gs. 153,5 M
Deuda—
Año 5Gs. 252,2 M
ValorGs. 439,8 M
PatrimonioGs. 439,8 M
Flujo acum.Gs. 191,9 M
Deuda—
Año 6Gs. 308,1 M
ValorGs. 457,4 M
PatrimonioGs. 457,4 M
Flujo acum.Gs. 230,3 M
Deuda—
Año 7Gs. 364,8 M
ValorGs. 475,7 M
PatrimonioGs. 475,7 M
Flujo acum.Gs. 268,7 M
Deuda—
Año 8Gs. 422,2 M
ValorGs. 494,7 M
PatrimonioGs. 494,7 M
Flujo acum.Gs. 307,1 M
Deuda—
Año 9Gs. 480,4 M
ValorGs. 514,5 M
PatrimonioGs. 514,5 M
Flujo acum.Gs. 345,5 M
Deuda—
Año 10Gs. 539,4 M
ValorGs. 535,1 M
PatrimonioGs. 535,1 M
Flujo acum.Gs. 383,8 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 376 M	Gs. 38,4 M	—	Gs. 376 M	Gs. 34,8 M
2	Gs. 391 M	Gs. 76,8 M	—	Gs. 391 M	Gs. 88,2 M
3	Gs. 406,6 M	Gs. 115,2 M	—	Gs. 406,6 M	Gs. 142,2 M
4	Gs. 422,9 M	Gs. 153,5 M	—	Gs. 422,9 M	Gs. 196,9 M
5	Gs. 439,8 M	Gs. 191,9 M	—	Gs. 439,8 M	Gs. 252,2 M
6	Gs. 457,4 M	Gs. 230,3 M	—	Gs. 457,4 M	Gs. 308,1 M
7	Gs. 475,7 M	Gs. 268,7 M	—	Gs. 475,7 M	Gs. 364,8 M
8	Gs. 494,7 M	Gs. 307,1 M	—	Gs. 494,7 M	Gs. 422,2 M
9	Gs. 514,5 M	Gs. 345,5 M	—	Gs. 514,5 M	Gs. 480,4 M
10	Gs. 535,1 M	Gs. 383,8 M	—	Gs. 535,1 M	Gs. 539,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 289,2 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Gs. 2,2 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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