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Departamento en venta en… · 77 m² · US$ 123.200 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 8,8 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 63 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8,6%

Precio estimado (77 m²)

≈ Gs. 679,6 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 4,9 M/mes

Basado en 486 anuncios de venta y 120 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 5.306.700/mes

ROI8,3%

Cap rate8,7%

Rent. bruta9,1%

Rent. neta8,3%

Recupero12,1 años

Capital invertido: Gs. 770,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,3 M/mes

Tu escenario vs. Luis Alberto de Herrera

Rent. bruta: 9,1%zona: 8,6%+0,6 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 9,5 Mzona: ≈ Gs. 8,8 M+7,9%
Alquiler: ≈ Gs. 5,6 Mzona: ≈ Gs. 4,9 M+15,2%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 762,8 M	Gs. 63,7 M	—	Gs. 762,8 M	Gs. 56,3 M
2	Gs. 793,3 M	Gs. 127,4 M	—	Gs. 793,3 M	Gs. 150,5 M
3	Gs. 825 M	Gs. 191 M	—	Gs. 825 M	Gs. 245,9 M
4	Gs. 858 M	Gs. 254,7 M	—	Gs. 858 M	Gs. 342,6 M
5	Gs. 892,3 M	Gs. 318,4 M	—	Gs. 892,3 M	Gs. 440,6 M
6	Gs. 928 M	Gs. 382,1 M	—	Gs. 928 M	Gs. 540 M
7	Gs. 965,2 M	Gs. 445,8 M	—	Gs. 965,2 M	Gs. 640,8 M
8	Gs. 1003,8 M	Gs. 509,4 M	—	Gs. 1003,8 M	Gs. 743,1 M
9	Gs. 1043,9 M	Gs. 573,1 M	—	Gs. 1043,9 M	Gs. 846,9 M
10	Gs. 1085,7 M	Gs. 636,8 M	—	Gs. 1085,7 M	Gs. 952,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 586,8 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 4,4 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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