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VentaCasa

Casa en venta en Canada del Ybyray

Ybyray, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 2.965.975.000

26% sobre la mediana

Gs. 7,2 M/m²Precio original: US$ 490.000

3Dormitorios
410 m²Construidos
408 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%29
Ubicación 25%68
Rentabilidad 25%58
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 7,2 M/m²
Mediana zonaGs. 5,7 M/m²

26% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,3% anual
Alquiler estimadoGs. 13.062.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.355.279.000

≈ US$ 389.109

Rango estimadoGs. 1903,9 M–Gs. 2543,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. 🏡✨ Donde el lujo se siente en cada paso Casa en venta en Canada del Ybyray 💰 USD 515.000 📐 Terreno en esquina: 408 m² 🏗 410 m² construidos Una residencia que combina elegancia, amplitud y diseño atemporal. 🔹 Planta Baja Cochera Escritorio Sala de estar + sala de TV Comedor Cocina amplia Quincho con parrilla Patio con piscina Área de servicio con habitación 🔹 Planta Alta Sala íntima 2 suites (una con baulera) Baulera adicional Master suite 🪵 Pisos de parquet que aportan calidez y distinción en cada ambiente. Un hogar pensado para disfrutar, recibir y vivir con estilo. #CasaDeLujo #CanadaDelYbyray #AsuncionInmuebles #ResidenciaPremium #InversionInmobiliaria #BienesRaicesPy #RealEstateParaguay #CasaEnVenta #VidaExclusiva #PropiedadDeLujo

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
408 m²
Construido
410 m²
Dormitorios
3

Costos

Precio
US$ 490.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 2.965.975.000

Ubicación

Barrio
Ybyray
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 12.408.900/mes
ROI4,8%
Cap rate5%
Rent. bruta5,3%
Rent. neta4,8%
Recupero20,9 años
Capital invertido
Gs. 3114,3 M
Alquiler efectivo
Gs. 12,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 119,2 MAño 2: Gs. 391,5 MAño 3: Gs. 668,8 MAño 4: Gs. 951,1 MAño 5: Gs. 1238,8 MAño 6: Gs. 1532,1 MAño 7: Gs. 1831,1 MAño 8: Gs. 2136,1 MAño 9: Gs. 2447,4 MAño 10: Gs. 2765,2 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 3084,6 MGs. 148,9 M—Gs. 3084,6 MGs. 119,2 M
2Gs. 3208 MGs. 297,8 M—Gs. 3208 MGs. 391,5 M
3Gs. 3336,3 MGs. 446,7 M—Gs. 3336,3 MGs. 668,8 M
4Gs. 3469,8 MGs. 595,6 M—Gs. 3469,8 MGs. 951,1 M
5Gs. 3608,6 MGs. 744,5 M—Gs. 3608,6 MGs. 1238,8 M
6Gs. 3752,9 MGs. 893,4 M—Gs. 3752,9 MGs. 1532,1 M
7Gs. 3903 MGs. 1042,3 M—Gs. 3903 MGs. 1831,1 M
8Gs. 4059,1 MGs. 1191,3 M—Gs. 4059,1 MGs. 2136,1 M
9Gs. 4221,5 MGs. 1340,2 M—Gs. 4221,5 MGs. 2447,4 M
10Gs. 4390,4 MGs. 1489,1 M—Gs. 4390,4 MGs. 2765,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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