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VentaCasa

Casa Premium en Fernando De La Mora, Paraguay

Paraguay, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 3.389.685.000

29% sobre la mediana

Gs. 6,8 M/m²Precio original: US$ 560.000

4Dormitorios
5Cocheras
500 m²Construidos
504 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%25
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%61
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 6,8 M/m²
Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

29% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,6% anual
Alquiler estimadoGs. 15.750.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.629.276.000

≈ US$ 434.375

Rango estimadoGs. 1961,8 M–Gs. 3422 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Residencia premium en venta en Fernando de la Mora Zona Norte Lujo en cada en espacio, escaleras de marmól, amoblamientos a medida marca Bozzeto y espacios funcionales. 504 m2 de terreno y 500 m2 de construcción PB - 5 cocheras - Oficina o 5ta habitación - Recibidor con sala de estar y baño social. - Amplio comedor - Cocina independiente - Area de servicio completa independiente con patio privado y lavadero / tendedero - Quincho climatizado con sala de TV, comedor de quincho y baño de quincho - Patio, piscina y quincho exterior techado PA - 4 habitaciones en suites con walking closet y balcones - Sala intima de tv Obs. Construcción nueva y moderna. Todos los ambientes climatizados, motobomba con tanque de agua.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
504 m²
Construido
500 m²
Dormitorios
4
Cocheras
5

Costos

Precio
US$ 560.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 3.389.685.000

Ubicación

Barrio
Paraguay
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 14.962.500/mes
ROI5%
Cap rate5,3%
Rent. bruta5,6%
Rent. neta5%
Recupero19,8 años
Capital invertido
Gs. 3559,2 M
Alquiler efectivo
Gs. 15 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 145,7 MAño 2: Gs. 466,2 MAño 3: Gs. 792,4 MAño 4: Gs. 1124,5 MAño 5: Gs. 1462,7 MAño 6: Gs. 1807,2 MAño 7: Gs. 2158,3 MAño 8: Gs. 2516,2 MAño 9: Gs. 2881,4 MAño 10: Gs. 3253,9 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 3525,3 MGs. 179,6 M—Gs. 3525,3 MGs. 145,7 M
2Gs. 3666,3 MGs. 359,1 M—Gs. 3666,3 MGs. 466,2 M
3Gs. 3812,9 MGs. 538,7 M—Gs. 3812,9 MGs. 792,4 M
4Gs. 3965,5 MGs. 718,2 M—Gs. 3965,5 MGs. 1124,5 M
5Gs. 4124,1 MGs. 897,8 M—Gs. 4124,1 MGs. 1462,7 M
6Gs. 4289 MGs. 1077,3 M—Gs. 4289 MGs. 1807,2 M
7Gs. 4460,6 MGs. 1256,9 M—Gs. 4460,6 MGs. 2158,3 M
8Gs. 4639 MGs. 1436,4 M—Gs. 4639 MGs. 2516,2 M
9Gs. 4824,6 MGs. 1616 M—Gs. 4824,6 MGs. 2881,4 M
10Gs. 5017,6 MGs. 1795,5 M—Gs. 5017,6 MGs. 3253,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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