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VentaCasa

VENDO AMPLIA CASA 2 PLANTAS AMPLIO PATIO EN FDO.NORTE ZONA IPS INGAVI Y LA UNA

Domingo Savio, Fernando de la Moraubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 1.513.252.000

56% sobre la mediana

Gs. 5 M/m²Precio original: US$ 250.000

2Dormitorios

300 m²Construidos

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%71

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 5 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

56% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.6,6% anual

Alquiler estimadoGs. 8.264.000/mes

Valor recomendado

Gs. 971.526.000

≈ US$ 160.503

Rango estimadoGs. 546,9 M–Gs. 1505,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Casa en Fdo de la Mora Zona Norte En venta casa en excelente estado de conservación, lugar rodeado de residencias y mucha naturaleza, en el barrio Domingo Savio de Fdo. de la Mora zona Norte, a pocas cuadras de Av. Mcal. López, en las inmediaciones se puede encontrar Shopping, escuelas, hospitales, supermercados, centros comerciales, plazas y muy cercana a la universidad nacional. Referencias de la zona: Hospital de Clínicas, Ips Ingavi, Facultad De Enfermería y Obstetricia FENOB-UNA, Facultad de Ciencias Sociales, FACSO-UNA, Facultad de Ciencias Médicas UNA San Lorenzo, Universidad UTIC, Universidad Nacional. Medidas del terreno: 12 x 30mts Superficie total: 360 m2 Superficie construcción: 300 m2 La casa está distribuida de la siguiente forma Planta Baja Área social: - Garaje para 2 vehículos techados - Jardín frontal - Recibidor - Amplio Living comedor social con chimenea - Baño social - Galería con parrilla - Amplio patio Área familiar y de servicio: - Entrada independiente para servicio - Comedor diario independiente - Cocina amueblada - Deposito o dormitorio adicional - Dormitorio de servicio con baño - Lavadero y tendedero con salida independiente al patio Planta Alta - Estar diario familiar - Habitación principal en suite con walking closet - 2 habitaciones secundarias, una de ellas con balcón - Clasipar.com Baño familiar Los ambientes cuentan con aires acondicionados y ventiladores de techo./143025204-8 Valor de venta: Usd. 250.000 Apto para crédito bancario Ubicación: https://maps.app.goo.gl/yaVwe92TqCChfC4t7

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Construido: 300 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: US$ 250.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.513.252.000

Ubicación

Barrio: Domingo Savio
Ciudad: Fernando de la Mora
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 7.850.800/mes

ROI5,9%

Cap rate6,2%

Rent. bruta6,6%

Rent. neta5,9%

Recupero16,9 años

Capital invertido: Gs. 1588,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1573,8 M	Gs. 94,2 M	—	Gs. 1573,8 M	Gs. 79,1 M
2	Gs. 1636,7 M	Gs. 188,4 M	—	Gs. 1636,7 M	Gs. 236,2 M
3	Gs. 1702,2 M	Gs. 282,6 M	—	Gs. 1702,2 M	Gs. 395,9 M
4	Gs. 1770,3 M	Gs. 376,8 M	—	Gs. 1770,3 M	Gs. 558,2 M
5	Gs. 1841,1 M	Gs. 471 M	—	Gs. 1841,1 M	Gs. 723,2 M
6	Gs. 1914,7 M	Gs. 565,3 M	—	Gs. 1914,7 M	Gs. 891,1 M
7	Gs. 1991,3 M	Gs. 659,5 M	—	Gs. 1991,3 M	Gs. 1061,9 M
8	Gs. 2071 M	Gs. 753,7 M	—	Gs. 2071 M	Gs. 1235,8 M
9	Gs. 2153,8 M	Gs. 847,9 M	—	Gs. 2153,8 M	Gs. 1412,8 M
10	Gs. 2240 M	Gs. 942,1 M	—	Gs. 2240 M	Gs. 1593,2 M