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Departamento en venta en… · 69 m² · US$ 140.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 4,3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 36 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 10,1%

Precio estimado (69 m²)

≈ Gs. 296,5 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 2,5 M/mes

Basado en 2.157 anuncios de venta y 1.066 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 4.894.400/mes

ROI6,7%

Cap rate7,1%

Rent. bruta7,4%

Rent. neta6,7%

Recupero14,9 años

Capital invertido: Gs. 872,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,9 M/mes

Tu escenario vs. La Catedral

Rent. bruta: 7,4%zona: 10,1%−2,7 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 12 Mzona: ≈ Gs. 4,3 M+180,3%
Alquiler: ≈ Gs. 5,2 Mzona: ≈ Gs. 2,5 M+105,6%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 50,4 M
ValorGs. 864,3 M
PatrimonioGs. 864,3 M
Flujo acum.Gs. 58,7 M
Deuda—
Año 2Gs. 143,7 M
ValorGs. 898,8 M
PatrimonioGs. 898,8 M
Flujo acum.Gs. 117,5 M
Deuda—
Año 3Gs. 238,4 M
ValorGs. 934,8 M
PatrimonioGs. 934,8 M
Flujo acum.Gs. 176,2 M
Deuda—
Año 4Gs. 334,5 M
ValorGs. 972,2 M
PatrimonioGs. 972,2 M
Flujo acum.Gs. 234,9 M
Deuda—
Año 5Gs. 432,2 M
ValorGs. 1011,1 M
PatrimonioGs. 1011,1 M
Flujo acum.Gs. 293,7 M
Deuda—
Año 6Gs. 531,3 M
ValorGs. 1051,5 M
PatrimonioGs. 1051,5 M
Flujo acum.Gs. 352,4 M
Deuda—
Año 7Gs. 632,1 M
ValorGs. 1093,6 M
PatrimonioGs. 1093,6 M
Flujo acum.Gs. 411,1 M
Deuda—
Año 8Gs. 734,6 M
ValorGs. 1137,3 M
PatrimonioGs. 1137,3 M
Flujo acum.Gs. 469,9 M
Deuda—
Año 9Gs. 838,8 M
ValorGs. 1182,8 M
PatrimonioGs. 1182,8 M
Flujo acum.Gs. 528,6 M
Deuda—
Año 10Gs. 944,9 M
ValorGs. 1230,1 M
PatrimonioGs. 1230,1 M
Flujo acum.Gs. 587,3 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 864,3 M	Gs. 58,7 M	—	Gs. 864,3 M	Gs. 50,4 M
2	Gs. 898,8 M	Gs. 117,5 M	—	Gs. 898,8 M	Gs. 143,7 M
3	Gs. 934,8 M	Gs. 176,2 M	—	Gs. 934,8 M	Gs. 238,4 M
4	Gs. 972,2 M	Gs. 234,9 M	—	Gs. 972,2 M	Gs. 334,5 M
5	Gs. 1011,1 M	Gs. 293,7 M	—	Gs. 1011,1 M	Gs. 432,2 M
6	Gs. 1051,5 M	Gs. 352,4 M	—	Gs. 1051,5 M	Gs. 531,3 M
7	Gs. 1093,6 M	Gs. 411,1 M	—	Gs. 1093,6 M	Gs. 632,1 M
8	Gs. 1137,3 M	Gs. 469,9 M	—	Gs. 1137,3 M	Gs. 734,6 M
9	Gs. 1182,8 M	Gs. 528,6 M	—	Gs. 1182,8 M	Gs. 838,8 M
10	Gs. 1230,1 M	Gs. 587,3 M	—	Gs. 1230,1 M	Gs. 944,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 664,8 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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