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VentaCasa

VENDO DEPOSITO Y CASA EN VILLA AURELIA

Villa Aurelia, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.755.373.000

32% bajo la mediana

Gs. 2,7 M/m²Precio original: US$ 290.000

646 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%99

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 2,7 M/m²

Mediana zonaGs. 4 M/m²

32% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.14,3% anual

Alquiler estimadoGs. 20.855.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.592.961.000

≈ US$ 428.375

Rango estimadoGs. 1392,5 M–Gs. 4421,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. Excelente oportunidad de inversión en el Barrio Villa Aurelia. Esta Casa que también cuenta con un Tinglado se encuentra Encontrá todo lo que necesitas ubicado sobre la calle Timoteo Aguirre esq. TTe. Adolfo Aristigueta (En esquina), a 150 m de la Avda. Madame Linch y a 500 m de la Avda. Mcal. López, con una Superficie de terreno de 646 m2 (17x38), una Superficie Construida total de 466,80 m2 y una estructura de hormigón de 35 m2. El inmueble esta distribuido de la sgte. manera: Un Amplio Tinglado de 181,30 M2 con oficina y Baño. Una Vivienda Principal de dos niveles, en el 1er nivel cuenta con una galería, lavadero bajo techo, una cocina/comedor integrados y una sala. En el 2do. Nivel, un estar intimo, dos habitaciones con AA y ventilador de techo cada una, uno de ellos con balcón con vista a la calle y el otro con balcón cerrado con vidrios templados, ambos comparten un baño. Una Vivienda Secundaria que cuenta con hall de acceso, sala de estar, comedor, dos dormitorios que comparten un baño. Amplio Patio y Garage para varios vehículos.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 646 m²

Costos

Precio: US$ 290.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.755.373.000

Ubicación

Barrio: Villa Aurelia
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 19.812.250/mes

ROI12,9%

Cap rate13,5%

Rent. bruta14,3%

Rent. neta12,9%

Recupero7,8 años

Capital invertido: Gs. 1843,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 19,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1825,6 M	Gs. 237,7 M	—	Gs. 1825,6 M	Gs. 220,2 M
2	Gs. 1898,6 M	Gs. 475,5 M	—	Gs. 1898,6 M	Gs. 531 M
3	Gs. 1974,6 M	Gs. 713,2 M	—	Gs. 1974,6 M	Gs. 844,7 M
4	Gs. 2053,5 M	Gs. 951 M	—	Gs. 2053,5 M	Gs. 1161,4 M
5	Gs. 2135,7 M	Gs. 1188,7 M	—	Gs. 2135,7 M	Gs. 1481,3 M
6	Gs. 2221,1 M	Gs. 1426,5 M	—	Gs. 2221,1 M	Gs. 1804,4 M
7	Gs. 2310 M	Gs. 1664,2 M	—	Gs. 2310 M	Gs. 2131 M
8	Gs. 2402,3 M	Gs. 1902 M	—	Gs. 2402,3 M	Gs. 2461,2 M
9	Gs. 2498,4 M	Gs. 2139,7 M	—	Gs. 2498,4 M	Gs. 2795 M
10	Gs. 2598,4 M	Gs. 2377,5 M	—	Gs. 2598,4 M	Gs. 3132,7 M