ParaguayInmo
ÍndiceParaguayInmo
1 / 3
VentaLocal comercial

Local Comercial Venta PY Asunción B° Sajonia

Sajonia, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 430.000.000

32% bajo la mediana

Gs. 3,9 M/m²≈ US$ 71 k

1Baños
111 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informeSimular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 8 comparables de la zona.

Precio 35%98
Ubicación 25%63
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 3,9 M/m²
Mediana zonaGs. 5,7 M/m²

32% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.19% anual
Alquiler estimadoGs. 6.808.000/mes

Valor recomendado

Gs. 629.379.000

≈ US$ 103.978

Rango estimadoGs. 571,1 M–Gs. 928,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Clasipar.com Inversión Estratégica en Sajonia: Salón Comercial con Renta y Entrepiso Habitacional Ubicado en la planta baja del Edificio Parejhara, sobre la calle Dr. Paiva, este salón de 110.69 m² ofrece una estructura versátil y una ubicación inmejorable a pasos del Palacio de Justicia. Características principales: Superficio 110.69 m2 Distribución Inteligente: Amplia planta principal con 1 baño social. Espacio Adicional: Cuenta con un entrepiso funcional, ideal para ser utilizado como vivienda (monoambiente/oficina) o depósito. Seguridad Reforzada: Equipado con cortina de hierro frontal. Ubicación Clave: A 100m del Palacio de Justicia y del Parque Carlos A. López, y a 200m de la Av. Carlos A. López. Cuenta con una Renta Actual: Gs. 2.500.000 mensuales (Alquilado a empresa gastronómica). Precio de Venta: Gs. 430.000.000 71082-26

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Local comercial

Superficie y ambientes

Terreno
111 m²
Baños
1

Costos

Precio
Gs. 430.000.000

Ubicación

Barrio
Sajonia
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 6.468.047/mes
ROI17,2%
Cap rate18,1%
Rent. bruta19%
Rent. neta17,2%
Recupero5,8 años
Capital invertido
Gs. 451,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 6,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 73,3 MAño 2: Gs. 168,8 MAño 3: Gs. 265 MAño 4: Gs. 362 MAño 5: Gs. 459,7 MAño 6: Gs. 558,3 MAño 7: Gs. 657,7 MAño 8: Gs. 757,9 MAño 9: Gs. 859,1 MAño 10: Gs. 961,2 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 447,2 MGs. 77,6 M—Gs. 447,2 MGs. 73,3 M
2Gs. 465,1 MGs. 155,2 M—Gs. 465,1 MGs. 168,8 M
3Gs. 483,7 MGs. 232,8 M—Gs. 483,7 MGs. 265 M
4Gs. 503 MGs. 310,5 M—Gs. 503 MGs. 362 M
5Gs. 523,2 MGs. 388,1 M—Gs. 523,2 MGs. 459,7 M
6Gs. 544,1 MGs. 465,7 M—Gs. 544,1 MGs. 558,3 M
7Gs. 565,9 MGs. 543,3 M—Gs. 565,9 MGs. 657,7 M
8Gs. 588,5 MGs. 620,9 M—Gs. 588,5 MGs. 757,9 M
9Gs. 612 MGs. 698,5 M—Gs. 612 MGs. 859,1 M
10Gs. 636,5 MGs. 776,2 M—Gs. 636,5 MGs. 961,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Propiedades similares