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VentaDepósito

En Venta Deposito en Barrio Obrero Asunción ID 35311

Obrero, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 817.156.000

58% bajo la mediana

Gs. 1,1 M/m²Precio original: US$ 135.000

766 m²Construidos

766 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 1,1 M/m²

Mediana zonaGs. 2,6 M/m²

58% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.26,8% anual

Alquiler estimadoGs. 18.238.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.967.695.000

≈ US$ 325.077

Rango estimadoGs. 1844,3 M–Gs. 2285,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO TINGLADO, DEPÓSITO EN BARRIO OBRERO, ASUNCIÓN! Superficie construida: 766 m2 de construccion Ubicado sobre 9na Proyectada casi Yegros Incluye tinglado construido – ideal para depósito, taller, inversión en altura, construcción de vivienda o desarrollo mixto. Precio de oportunidad: 135.000 USD Es más que para construir: es para proyectar, producir y multiplicar. Ubicación estratégica, espacio amplio y listo para usar.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Depósito

Superficie y ambientes

Terreno: 766 m²
Construido: 766 m²

Costos

Precio: US$ 135.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 817.156.000

Ubicación

Barrio: Obrero
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 17.326.100/mes

ROI24,2%

Cap rate25,4%

Rent. bruta26,8%

Rent. neta24,2%

Recupero4,1 años

Capital invertido: Gs. 858 M
Alquiler efectivo: Gs. 17,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 849,8 M	Gs. 207,9 M	—	Gs. 849,8 M	Gs. 199,7 M
2	Gs. 883,8 M	Gs. 415,8 M	—	Gs. 883,8 M	Gs. 441,6 M
3	Gs. 919,2 M	Gs. 623,7 M	—	Gs. 919,2 M	Gs. 684,9 M
4	Gs. 956 M	Gs. 831,7 M	—	Gs. 956 M	Gs. 929,6 M
5	Gs. 994,2 M	Gs. 1039,6 M	—	Gs. 994,2 M	Gs. 1175,7 M
6	Gs. 1034 M	Gs. 1247,5 M	—	Gs. 1034 M	Gs. 1423,4 M
7	Gs. 1075,3 M	Gs. 1455,4 M	—	Gs. 1075,3 M	Gs. 1672,7 M
8	Gs. 1118,3 M	Gs. 1663,3 M	—	Gs. 1118,3 M	Gs. 1923,6 M
9	Gs. 1163,1 M	Gs. 1871,2 M	—	Gs. 1163,1 M	Gs. 2176,3 M
10	Gs. 1209,6 M	Gs. 2079,1 M	—	Gs. 1209,6 M	Gs. 2430,7 M