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VentaCasa

Casa-Venta-PY Asunción Obrero

Obrero, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.331.662.000

20% bajo la mediana

Gs. 4,2 M/m²Precio original: US$ 220.000

3Dormitorios

318 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%84

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%95

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 4,2 M/m²

Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

20% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9% anual

Alquiler estimadoGs. 10.009.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.672.220.000

≈ US$ 276.263

Rango estimadoGs. 1326,4 M–Gs. 2228,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🏡 Exclusiva Casa Minimalista de 2 Plantas en Barrio Obrero Asunción 📍 Fulgencio Yegros esquina Batallón 40 Presentamos esta elegante y moderna residencia de estilo minimalista, desarrollada sobre un terreno de 318 m², pensada para quienes valoran el diseño contemporáneo, la comodidad, la seguridad y una ubicación estratégica dentro de la ciudad de Asunción. La propiedad se destaca por su arquitectura funcional, ambientes amplios y luminosos, excelentes terminaciones y un equipamiento completo que permite mudarse sin realizar inversiones adicionales. 🔹 Distribución inteligente y funcional Planta Alta - 3 dormitorios en suite, amplios y muy luminosos - Cada habitación cuenta con baño privado, placares y aire acondicionado - Excelente ventilación natural y privacidad, ideal para el descanso familiar Planta Baja - Cocina moderna y funcional, con diseño práctico y espacios de guardado -Comedor amplio, integrado y cómodo para el uso diario -Sala de estar espaciosa, ideal para reuniones familiares o sociales - Baño social, con terminaciones modernas - 1 dormitorio en suite, perfecto para visitas, personas mayores, home office o uso multifuncional Área de Servicio - Habitación de servicio con baño propio - Lavadero techado, contiguo al área de servicio, funcional y bien ubicado 🔹 Exterior y espacios de disfrute -Patio trasero, ideal para actividades al aire libre -Piscina, perfecta para disfrutar del clima y el tiempo en familia - Quincho completamente cerrado, equipado para reuniones sociales, eventos y encuentros durante todo el año - Espacio para 2 vehículos al frente de la propiedad 🔹 Equipamiento y diferenciales ✨ Se vende totalmente amoblada ✨ Incluye todos los muebles, placares y equipamiento ✨ Climatización completa: aire acondicionado en todos los ambientes ✨ Sistema de seguridad con cámaras ✨ Diseño moderno, líneas limpias y materiales de excelente calidad ✨ Propiedad lista para habitar 📌 Ubicación privilegiada Ubicada en Barrio Obrero, una de las zonas más tradicionales y con mayor identidad de Asunción, en constante crecimiento y revalorización. Cuenta con excelente conectividad, a pasos de avenidas principales, comercios, supermercados, centros educativos, transporte público y todos los servicios esenciales. 96049-6

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 318 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: US$ 220.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.331.662.000

Ubicación

Barrio: Obrero
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 9.508.550/mes

ROI8,2%

Cap rate8,6%

Rent. bruta9%

Rent. neta8,2%

Recupero12,3 años

Capital invertido: Gs. 1398,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1384,9 M	Gs. 114,1 M	—	Gs. 1384,9 M	Gs. 100,8 M
2	Gs. 1440,3 M	Gs. 228,2 M	—	Gs. 1440,3 M	Gs. 270,3 M
3	Gs. 1497,9 M	Gs. 342,3 M	—	Gs. 1497,9 M	Gs. 442 M
4	Gs. 1557,9 M	Gs. 456,4 M	—	Gs. 1557,9 M	Gs. 616 M
5	Gs. 1620,2 M	Gs. 570,5 M	—	Gs. 1620,2 M	Gs. 792,4 M
6	Gs. 1685 M	Gs. 684,6 M	—	Gs. 1685 M	Gs. 971,3 M
7	Gs. 1752,4 M	Gs. 798,7 M	—	Gs. 1752,4 M	Gs. 1152,8 M
8	Gs. 1822,5 M	Gs. 912,8 M	—	Gs. 1822,5 M	Gs. 1337 M
9	Gs. 1895,4 M	Gs. 1026,9 M	—	Gs. 1895,4 M	Gs. 1524 M
10	Gs. 1971,2 M	Gs. 1141 M	—	Gs. 1971,2 M	Gs. 1714 M