ParaguayInmo
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VentaCasa

En venta hermosa casa de dos plantas a 1 cuadra de Von Polesky, barrio San Juan, Villa Eli

Villa Elisa, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 1.500.000.000

42% bajo la mediana

Gs. 2,1 M/m²≈ US$ 247,8 k

3Dormitorios
720 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%80
Precio/m² propiedadGs. 2,1 M/m²
Mediana zonaGs. 3,6 M/m²

42% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.18,4% anual
Alquiler estimadoGs. 22.938.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.568.359.000

≈ US$ 424.311

Rango estimadoGs. 1552 M–Gs. 4222 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar! En venta hermosa casa de dos plantas a 1 com. El Clasificado en Paraguay cuadra de Von Polesky, barrio San Juan, Villa Elisa Superficie total de terreno 720m2 Superficie de edificación 250m2 ✔️Planta alta - ⁠3 dormitorios en suite ✔️ Planta baja - 1 dormitorio c/ baño - ⁠Baño social - ⁠cocina y comedor integrados - ⁠hall - ⁠quincho - ⁠amplio patio Ubicación en zona alta y residencial, pegada a la plaza San Juan Inversión GS. 1.500.000.000 ID 36876 https://maps.google.com/?q=-25.362461,-57.593739

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
720 m²
Dormitorios
3

Costos

Precio
Gs. 1.500.000.000

Ubicación

Barrio
Villa Elisa
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Lujo
  • Listed at from photos

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 21.790.835/mes
ROI16,6%
Cap rate17,4%
Rent. bruta18,4%
Rent. neta16,6%
Recupero6 años
Capital invertido
Gs. 1575 M
Alquiler efectivo
Gs. 21,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 246,5 MAño 2: Gs. 570,4 MAño 3: Gs. 896,8 MAño 4: Gs. 1225,7 MAño 5: Gs. 1557,4 MAño 6: Gs. 1891,9 MAño 7: Gs. 2229,3 MAño 8: Gs. 2569,8 MAño 9: Gs. 2913,4 MAño 10: Gs. 3260,3 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1560 MGs. 261,5 M—Gs. 1560 MGs. 246,5 M
2Gs. 1622,4 MGs. 523 M—Gs. 1622,4 MGs. 570,4 M
3Gs. 1687,3 MGs. 784,5 M—Gs. 1687,3 MGs. 896,8 M
4Gs. 1754,8 MGs. 1046 M—Gs. 1754,8 MGs. 1225,7 M
5Gs. 1825 MGs. 1307,5 M—Gs. 1825 MGs. 1557,4 M
6Gs. 1898 MGs. 1568,9 M—Gs. 1898 MGs. 1891,9 M
7Gs. 1973,9 MGs. 1830,4 M—Gs. 1973,9 MGs. 2229,3 M
8Gs. 2052,9 MGs. 2091,9 M—Gs. 2052,9 MGs. 2569,8 M
9Gs. 2135 MGs. 2353,4 M—Gs. 2135 MGs. 2913,4 M
10Gs. 2220,4 MGs. 2614,9 M—Gs. 2220,4 MGs. 3260,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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