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Vendo casa Asunción… · 520 m² · Gs. 890.000.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 2,7 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 39 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 17,4%

Precio estimado (520 m²)

≈ Gs. 1393 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 20,2 M/mes

Basado en 306 anuncios de venta y 126 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 13.797.226/mes

ROI17,7%

Cap rate18,6%

Rent. bruta19,6%

Rent. neta17,7%

Recupero5,6 años

Capital invertido: Gs. 934,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 13,8 M/mes

Tu escenario vs. San Pablo

Rent. bruta: 19,6%zona: 17,4%+2,2 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 1,7 Mzona: ≈ Gs. 2,7 M−36,1%
Alquiler: ≈ Gs. 14,5 Mzona: ≈ Gs. 20,2 M−28,2%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 156,7 M
ValorGs. 925,6 M
PatrimonioGs. 925,6 M
Flujo acum.Gs. 165,6 M
Deuda—
Año 2Gs. 359,3 M
ValorGs. 962,6 M
PatrimonioGs. 962,6 M
Flujo acum.Gs. 331,1 M
Deuda—
Año 3Gs. 563,3 M
ValorGs. 1001,1 M
PatrimonioGs. 1001,1 M
Flujo acum.Gs. 496,7 M
Deuda—
Año 4Gs. 768,9 M
ValorGs. 1041,2 M
PatrimonioGs. 1041,2 M
Flujo acum.Gs. 662,3 M
Deuda—
Año 5Gs. 976,2 M
ValorGs. 1082,8 M
PatrimonioGs. 1082,8 M
Flujo acum.Gs. 827,8 M
Deuda—
Año 6Gs. 1185 M
ValorGs. 1126,1 M
PatrimonioGs. 1126,1 M
Flujo acum.Gs. 993,4 M
Deuda—
Año 7Gs. 1395,6 M
ValorGs. 1171,2 M
PatrimonioGs. 1171,2 M
Flujo acum.Gs. 1159 M
Deuda—
Año 8Gs. 1608,1 M
ValorGs. 1218 M
PatrimonioGs. 1218 M
Flujo acum.Gs. 1324,5 M
Deuda—
Año 9Gs. 1822,3 M
ValorGs. 1266,7 M
PatrimonioGs. 1266,7 M
Flujo acum.Gs. 1490,1 M
Deuda—
Año 10Gs. 2038,6 M
ValorGs. 1317,4 M
PatrimonioGs. 1317,4 M
Flujo acum.Gs. 1655,7 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 925,6 M	Gs. 165,6 M	—	Gs. 925,6 M	Gs. 156,7 M
2	Gs. 962,6 M	Gs. 331,1 M	—	Gs. 962,6 M	Gs. 359,3 M
3	Gs. 1001,1 M	Gs. 496,7 M	—	Gs. 1001,1 M	Gs. 563,3 M
4	Gs. 1041,2 M	Gs. 662,3 M	—	Gs. 1041,2 M	Gs. 768,9 M
5	Gs. 1082,8 M	Gs. 827,8 M	—	Gs. 1082,8 M	Gs. 976,2 M
6	Gs. 1126,1 M	Gs. 993,4 M	—	Gs. 1126,1 M	Gs. 1185 M
7	Gs. 1171,2 M	Gs. 1159 M	—	Gs. 1171,2 M	Gs. 1395,6 M
8	Gs. 1218 M	Gs. 1324,5 M	—	Gs. 1218 M	Gs. 1608,1 M
9	Gs. 1266,7 M	Gs. 1490,1 M	—	Gs. 1266,7 M	Gs. 1822,3 M
10	Gs. 1317,4 M	Gs. 1655,7 M	—	Gs. 1317,4 M	Gs. 2038,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 712 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

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Gs. 5,3 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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