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VentaCasa

VENDO CASA SAN LORENZO BARRIO LUCERITO

Barrio Lucerito, San Lorenzo

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 430.000.000

39% bajo la mediana

Gs. 1,1 M/m²≈ US$ 71 k

3Dormitorios

3Baños

384 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 1,1 M/m²

Mediana zonaGs. 1,8 M/m²

39% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.17,7% anual

Alquiler estimadoGs. 6.358.000/mes

Valor recomendado

Gs. 702.082.000

≈ US$ 115.989

Rango estimadoGs. 450 M–Gs. 985,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Ubicación: San Lorenzo - Barrio Lucerito Lapacho, entre Gral. Caballero y Saturio Rios Dimensiones: Total: 382,56m2 (14,28x26,90) Características - 3 habitaciones (1 en suite) - 3 baños - Estacionamiento (2 vehiculos) - Sala - Cocina - Área de tendedero - Amplio Patio trasero - Quincho con parrilla - Area privada en la parte trasera Excelente ubicación para aprovechamiento residencial inmediato o para inversión, con espacios amplios para seguir la construcción y modificar a gusto. Precio: 450.000.000 Gs.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 384 m²
Dormitorios: 3
Baños: 3

Costos

Precio: Gs. 430.000.000

Ubicación

Barrio: Barrio Lucerito
Ciudad: San Lorenzo
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 6.040.400/mes

ROI16,1%

Cap rate16,9%

Rent. bruta17,7%

Rent. neta16,1%

Recupero6,2 años

Capital invertido: Gs. 451,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 447,2 M	Gs. 72,5 M	—	Gs. 447,2 M	Gs. 68,2 M
2	Gs. 465,1 M	Gs. 145 M	—	Gs. 465,1 M	Gs. 158,6 M
3	Gs. 483,7 M	Gs. 217,5 M	—	Gs. 483,7 M	Gs. 249,6 M
4	Gs. 503 M	Gs. 289,9 M	—	Gs. 503 M	Gs. 341,5 M
5	Gs. 523,2 M	Gs. 362,4 M	—	Gs. 523,2 M	Gs. 434,1 M
6	Gs. 544,1 M	Gs. 434,9 M	—	Gs. 544,1 M	Gs. 527,5 M
7	Gs. 565,9 M	Gs. 507,4 M	—	Gs. 565,9 M	Gs. 621,7 M
8	Gs. 588,5 M	Gs. 579,9 M	—	Gs. 588,5 M	Gs. 716,9 M
9	Gs. 612 M	Gs. 652,4 M	—	Gs. 612 M	Gs. 812,9 M
10	Gs. 636,5 M	Gs. 724,8 M	—	Gs. 636,5 M	Gs. 909,9 M