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DÚPLEX PREMIUM EN POZO… · 180 m² · Gs. 850.000.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3,2 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 38 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 14,3%

Precio estimado (180 m²)

≈ Gs. 578,6 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 6,9 M/mes

Basado en 898 anuncios de venta y 380 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 3.909.559/mes

Cash flow

ROI5,3%

Cap rate5,5%

Recupero19 años

Rent. bruta5,8%

Rent. neta5,3%

Capital invertido: Gs. 892,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,9 M/mes

Tu escenario vs. San Lorenzo

Rent. bruta: 5,8%zona: 14,3%−8,5 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 4,7 Mzona: ≈ Gs. 3,2 M+46,9%
Alquiler: ≈ Gs. 4,1 Mzona: ≈ Gs. 6,9 M−40,2%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 38,4 M
ValorGs. 884 M
PatrimonioGs. 884 M
Flujo acum.Gs. 46,9 M
Deuda—
Año 2Gs. 120,7 M
ValorGs. 919,4 M
PatrimonioGs. 919,4 M
Flujo acum.Gs. 93,8 M
Deuda—
Año 3Gs. 204,4 M
ValorGs. 956,1 M
PatrimonioGs. 956,1 M
Flujo acum.Gs. 140,7 M
Deuda—
Año 4Gs. 289,5 M
ValorGs. 994,4 M
PatrimonioGs. 994,4 M
Flujo acum.Gs. 187,7 M
Deuda—
Año 5Gs. 376,2 M
ValorGs. 1034,2 M
PatrimonioGs. 1034,2 M
Flujo acum.Gs. 234,6 M
Deuda—
Año 6Gs. 464,5 M
ValorGs. 1075,5 M
PatrimonioGs. 1075,5 M
Flujo acum.Gs. 281,5 M
Deuda—
Año 7Gs. 554,4 M
ValorGs. 1118,5 M
PatrimonioGs. 1118,5 M
Flujo acum.Gs. 328,4 M
Deuda—
Año 8Gs. 646,1 M
ValorGs. 1163,3 M
PatrimonioGs. 1163,3 M
Flujo acum.Gs. 375,3 M
Deuda—
Año 9Gs. 739,5 M
ValorGs. 1209,8 M
PatrimonioGs. 1209,8 M
Flujo acum.Gs. 422,2 M
Deuda—
Año 10Gs. 834,9 M
ValorGs. 1258,2 M
PatrimonioGs. 1258,2 M
Flujo acum.Gs. 469,1 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 884 M	Gs. 46,9 M	—	Gs. 884 M	Gs. 38,4 M
2	Gs. 919,4 M	Gs. 93,8 M	—	Gs. 919,4 M	Gs. 120,7 M
3	Gs. 956,1 M	Gs. 140,7 M	—	Gs. 956,1 M	Gs. 204,4 M
4	Gs. 994,4 M	Gs. 187,7 M	—	Gs. 994,4 M	Gs. 289,5 M
5	Gs. 1034,2 M	Gs. 234,6 M	—	Gs. 1034,2 M	Gs. 376,2 M
6	Gs. 1075,5 M	Gs. 281,5 M	—	Gs. 1075,5 M	Gs. 464,5 M
7	Gs. 1118,5 M	Gs. 328,4 M	—	Gs. 1118,5 M	Gs. 554,4 M
8	Gs. 1163,3 M	Gs. 375,3 M	—	Gs. 1163,3 M	Gs. 646,1 M
9	Gs. 1209,8 M	Gs. 422,2 M	—	Gs. 1209,8 M	Gs. 739,5 M
10	Gs. 1258,2 M	Gs. 469,1 M	—	Gs. 1258,2 M	Gs. 834,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 680 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 5,1 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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