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VentaLocal comercial

VENDO LOCAL EN CENTRO DE SAN LORENZO

Centro, San Lorenzo

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 3.510.746.000

61% sobre la mediana

Gs. 4,9 M/m²Precio original: US$ 580.000

2Dormitorios

714 m²Construidos

333 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%81

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 4,9 M/m²

Mediana zonaGs. 3,1 M/m²

61% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.7,6% anual

Alquiler estimadoGs. 22.100.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.186.960.000

≈ US$ 361.301

Rango estimadoGs. 1930,5 M–Gs. 3413,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA LOCAL COMERCIAL EN EL CENTRO DE SAN LORENZO Bº MARIA AUXILIADORA. EN VENTA LOCAL COMERCIAL EN EL CENTRO DE SAN LORENZO BARRIO MARIA AUXILIADORA. Ubicado sobre la calle España esq. Tte. Benítez, Centro mismo de San Lorenzo Entorno: En la zona mixta, comercial, viviendas multifamiliares y unifamiliares, colegios, mercado de abastecimiento a metros, servicios sanitarios, supermercados, club de futbol, con acceso rápido a rutas principales, privilegiada ubicación Esta es una oportunidad de inversión, En Venta Local comercial de 714 m² de construcción sobre España, en plena movida comercial, El Local comercial se vende con renta activa, donde cuenta con las siguientes características. En planta Baja Clasipar.com cuenta con 3 salones comerciales, y un estacionamiento privado, todas con renta activa. En la Planta Alta, encontramos 4 departamentos con 1 y 2 dormitorios, también todas con renta activa. Terreno: Superficie: 332,95 METROS CUADRADOS. Sus dimensiones AREA CONSTRUIDAD: 714 m2 Precio de Venta: USS 580.000 La ubicación y rentabilidad la convierte en un activo de alto valor para desarrolladores e inversores visionarios. ¡Contáctame para más información y agendar una visita!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Local comercial

Superficie y ambientes

Terreno: 333 m²
Construido: 714 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: US$ 580.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 3.510.746.000

Ubicación

Barrio: Centro
Ciudad: San Lorenzo

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 20.995.000/mes

ROI6,8%

Cap rate7,2%

Rent. bruta7,6%

Rent. neta6,8%

Recupero14,6 años

Capital invertido: Gs. 3686,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 21 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 3651,2 M	Gs. 251,9 M	—	Gs. 3651,2 M	Gs. 216,8 M
2	Gs. 3797,2 M	Gs. 503,9 M	—	Gs. 3797,2 M	Gs. 614,8 M
3	Gs. 3949,1 M	Gs. 755,8 M	—	Gs. 3949,1 M	Gs. 1018,6 M
4	Gs. 4107,1 M	Gs. 1007,8 M	—	Gs. 4107,1 M	Gs. 1428,6 M
5	Gs. 4271,4 M	Gs. 1259,7 M	—	Gs. 4271,4 M	Gs. 1844,8 M
6	Gs. 4442,2 M	Gs. 1511,6 M	—	Gs. 4442,2 M	Gs. 2267,6 M
7	Gs. 4619,9 M	Gs. 1763,6 M	—	Gs. 4619,9 M	Gs. 2697,2 M
8	Gs. 4804,7 M	Gs. 2015,5 M	—	Gs. 4804,7 M	Gs. 3133,9 M
9	Gs. 4996,9 M	Gs. 2267,5 M	—	Gs. 4996,9 M	Gs. 3578,1 M
10	Gs. 5196,8 M	Gs. 2519,4 M	—	Gs. 5196,8 M	Gs. 4029,9 M