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VentaCasa

VENDO AMPLIA CASA EN LAMBARÉ BARRIO KENNEDY!!

Barrio Kennedy, Lambaré

Nuevo

Gs. 1.790.000.000

54% sobre la mediana

Gs. 4,6 M/m²≈ US$ 295,7 k

2Dormitorios

5Baños

4Cocheras

386 m²Construidos

800 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%59

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 4,6 M/m²

Mediana zonaGs. 3 M/m²

54% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.5,4% anual

Alquiler estimadoGs. 8.042.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.160.547.000

≈ US$ 191.731

Rango estimadoGs. 1068,2 M–Gs. 1272,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Encontrá todo lo que necesitas VENDO AMPLIA CASA EN LAMBARÉ BARRIO KENNEDY!! Zona residencial, a 1 cuadra de la Av. Cacique Lambaré, a 500 mts. de la Av. Costanera Sur. Superficie del terreno 800 m2 (20x40) Superficie construida 386 m2 Planta Baja: Hall de acceso. Baño social. Habitación en suite (dormitorio de huéspedes u oficina) Amplia sala social con chimenea. Sala de estar familiar. Comedor Cocina amoblada con placares, mesada de granito, cocina eléctrica/gas, extractor. Quincho con parrilla y galería. Área de servicio con habitación y baño Área de lavado, depósito. Amplio patio empastado. Garaje para 4 vehículos. Planta Alta: 1 Habitación en suite con balcón (baño falta instalaciones) 2 Habitaciones secundarias con placares. Baño familiar compartido. Clasipar.com Todos los ambientes climatizados. La casa se encuentra sobre calle asfaltada en zona alta y con alcantarillado sanitario. Documentos en regla, lista para transferir.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 800 m²
Construido: 386 m²
Dormitorios: 2
Baños: 5
Cocheras: 4

Costos

Precio: Gs. 1.790.000.000

Ubicación

Barrio: Barrio Kennedy
Ciudad: Lambaré
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 7.639.584/mes

ROI4,9%

Cap rate5,1%

Rent. bruta5,4%

Rent. neta4,9%

Recupero20,5 años

Capital invertido: Gs. 1879,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1861,6 M	Gs. 91,7 M	—	Gs. 1861,6 M	Gs. 73,8 M
2	Gs. 1936,1 M	Gs. 183,4 M	—	Gs. 1936,1 M	Gs. 239,9 M
3	Gs. 2013,5 M	Gs. 275 M	—	Gs. 2013,5 M	Gs. 409 M
4	Gs. 2094 M	Gs. 366,7 M	—	Gs. 2094 M	Gs. 581,2 M
5	Gs. 2177,8 M	Gs. 458,4 M	—	Gs. 2177,8 M	Gs. 756,7 M
6	Gs. 2264,9 M	Gs. 550,1 M	—	Gs. 2264,9 M	Gs. 935,5 M
7	Gs. 2355,5 M	Gs. 641,7 M	—	Gs. 2355,5 M	Gs. 1117,7 M
8	Gs. 2449,7 M	Gs. 733,4 M	—	Gs. 2449,7 M	Gs. 1303,6 M
9	Gs. 2547,7 M	Gs. 825,1 M	—	Gs. 2547,7 M	Gs. 1493,3 M
10	Gs. 2649,6 M	Gs. 916,8 M	—	Gs. 2649,6 M	Gs. 1686,9 M