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Casa en venta en… · 420 m² · Gs. 1.770.000.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3,5 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 33 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 11,4%

Precio estimado (420 m²)

≈ Gs. 1459,4 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 13,8 M/mes

Basado en 2.342 anuncios de venta y 1.156 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 9.939.628/mes

ROI6,4%

Cap rate6,7%

Rent. bruta7,1%

Rent. neta6,4%

Recupero15,6 años

Capital invertido: Gs. 1858,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,9 M/mes

Tu escenario vs. Lambaré

Rent. bruta: 7,1%zona: 11,4%−4,3 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 4,2 Mzona: ≈ Gs. 3,5 M+21,3%
Alquiler: ≈ Gs. 10,5 Mzona: ≈ Gs. 13,8 M−24,3%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 101,6 M
ValorGs. 1840,8 M
PatrimonioGs. 1840,8 M
Flujo acum.Gs. 119,3 M
Deuda—
Año 2Gs. 294,5 M
ValorGs. 1914,4 M
PatrimonioGs. 1914,4 M
Flujo acum.Gs. 238,6 M
Deuda—
Año 3Gs. 490,3 M
ValorGs. 1991 M
PatrimonioGs. 1991 M
Flujo acum.Gs. 357,8 M
Deuda—
Año 4Gs. 689,3 M
ValorGs. 2070,6 M
PatrimonioGs. 2070,6 M
Flujo acum.Gs. 477,1 M
Deuda—
Año 5Gs. 891,4 M
ValorGs. 2153,5 M
PatrimonioGs. 2153,5 M
Flujo acum.Gs. 596,4 M
Deuda—
Año 6Gs. 1096,8 M
ValorGs. 2239,6 M
PatrimonioGs. 2239,6 M
Flujo acum.Gs. 715,7 M
Deuda—
Año 7Gs. 1305,6 M
ValorGs. 2329,2 M
PatrimonioGs. 2329,2 M
Flujo acum.Gs. 834,9 M
Deuda—
Año 8Gs. 1518,1 M
ValorGs. 2422,4 M
PatrimonioGs. 2422,4 M
Flujo acum.Gs. 954,2 M
Deuda—
Año 9Gs. 1734,2 M
ValorGs. 2519,3 M
PatrimonioGs. 2519,3 M
Flujo acum.Gs. 1073,5 M
Deuda—
Año 10Gs. 1954,3 M
ValorGs. 2620 M
PatrimonioGs. 2620 M
Flujo acum.Gs. 1192,8 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1840,8 M	Gs. 119,3 M	—	Gs. 1840,8 M	Gs. 101,6 M
2	Gs. 1914,4 M	Gs. 238,6 M	—	Gs. 1914,4 M	Gs. 294,5 M
3	Gs. 1991 M	Gs. 357,8 M	—	Gs. 1991 M	Gs. 490,3 M
4	Gs. 2070,6 M	Gs. 477,1 M	—	Gs. 2070,6 M	Gs. 689,3 M
5	Gs. 2153,5 M	Gs. 596,4 M	—	Gs. 2153,5 M	Gs. 891,4 M
6	Gs. 2239,6 M	Gs. 715,7 M	—	Gs. 2239,6 M	Gs. 1096,8 M
7	Gs. 2329,2 M	Gs. 834,9 M	—	Gs. 2329,2 M	Gs. 1305,6 M
8	Gs. 2422,4 M	Gs. 954,2 M	—	Gs. 2422,4 M	Gs. 1518,1 M
9	Gs. 2519,3 M	Gs. 1073,5 M	—	Gs. 2519,3 M	Gs. 1734,2 M
10	Gs. 2620 M	Gs. 1192,8 M	—	Gs. 2620 M	Gs. 1954,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 1416 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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