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VentaCasa

¡OPORTUNIDAD ÚNICA EN ALTOS! DOS CASAS A LA VENTA

San Bernardino, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.815.903.000

87% sobre la mediana

Gs. 9,4 M/m²Precio original: US$ 300.000

3Dormitorios
2Baños
193 m²Construidos
1.184 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%45
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 9,4 M/m²
Mediana zonaGs. 5 M/m²

87% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.4% anual
Alquiler estimadoGs. 6.085.000/mes

Valor recomendado

Gs. 971.171.000

≈ US$ 160.444

Rango estimadoGs. 796,2 M–Gs. 1371,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡OPORTUNIDAD ÚNICA EN ALTOS! DOS CASAS A LA VENTA e presentamos esta excelente opción: dos propiedades independientes en Altos, en una zona de gran crecimiento, cerca de Aqua Brava y con fácil acceso sobre ruta principal. CASA 1 – MODERNA Y A ESTRENAR Ubicación: A 100 metros de la entrada de Aqua Brava Terreno: 1.184 m² Construcción: 193 m² Ambientes: - Sala y comedor social - 3 habitaciones (1 en suite) - 2 baños - Quincho climatizado con cocina integrada - Piscina - Depósito y lavadero Extras: - Ambientes climatizados -Tanque de agua de 5.000 L -Sistema de seguridad completo -Riego automático -Sistema de CCTV CASA 2 – ACOGEDORA Y FUNCIONAL Terreno: 710 m² Construcción: 66 m² Ambientes: - 1 habitación - 1 baño - Sala, comedor y cocina integrados - Jardín con riego automático - Tanque de agua de 2.000 L - Sistema de CCTV - Muro de piedra y portón independiente Ubicación privilegiada, entorno tranquilo y con alto potencial de rentabilidad. Una opción perfecta para quienes desean combinar vida, descanso e inversión en uno de los destinos más buscados del interior. ID: 40262 - Kennedy esquina compañia Ybu - Namichai Cue San Bernardino US$ 300.000

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
1.184 m²
Construido
193 m²
Dormitorios
3
Baños
2

Costos

Precio
US$ 300.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.815.903.000

Ubicación

Barrio
San Bernardino
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Lujo
  • Listed at from photos

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 5.780.750/mes
ROI3,6%
Cap rate3,8%
Rent. bruta4%
Rent. neta3,6%
Recupero27,5 años
Capital invertido
Gs. 1906,7 M
Alquiler efectivo
Gs. 5,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 51,2 MAño 2: Gs. 196,1 MAño 3: Gs. 344,1 MAño 4: Gs. 495,1 MAño 5: Gs. 649,5 MAño 6: Gs. 807,2 MAño 7: Gs. 968,5 MAño 8: Gs. 1133,4 MAño 9: Gs. 1302,2 MAño 10: Gs. 1475 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1888,5 MGs. 69,4 M—Gs. 1888,5 MGs. 51,2 M
2Gs. 1964,1 MGs. 138,7 M—Gs. 1964,1 MGs. 196,1 M
3Gs. 2042,6 MGs. 208,1 M—Gs. 2042,6 MGs. 344,1 M
4Gs. 2124,3 MGs. 277,5 M—Gs. 2124,3 MGs. 495,1 M
5Gs. 2209,3 MGs. 346,8 M—Gs. 2209,3 MGs. 649,5 M
6Gs. 2297,7 MGs. 416,2 M—Gs. 2297,7 MGs. 807,2 M
7Gs. 2389,6 MGs. 485,6 M—Gs. 2389,6 MGs. 968,5 M
8Gs. 2485,2 MGs. 555 M—Gs. 2485,2 MGs. 1133,4 M
9Gs. 2584,6 MGs. 624,3 M—Gs. 2584,6 MGs. 1302,2 M
10Gs. 2688 MGs. 693,7 M—Gs. 2688 MGs. 1475 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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