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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Terreno en oferta de 400 m2 en el Barrio San Vicente
San Vicente, Asunción
400 m²
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San Jorge, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 4.852.508.000
83% sobre la medianaGs. 6,5 M/m²Precio original: US$ 815.100
Terreno sobre Aviadores del Chaco en eje corporativo Ubicado sobre Avda. Aviadores del Chaco, en intersección con Avda. Santísima Trinidad, dentro del principal eje corporativo de Asunción. Características del terreno: Medidas: 12,50 x 59,3 m Frente: 12,50 m Contra frente: 12,60 m Costado Este: 58,65 m Costado Oeste: 59,90 m Zona: FM2 mixta Incluye casa a demoler Ideal para desarrollos inmobiliarios o comerciales en una ubicación estratégica de alto valor. Inversión: USD 815.100. NG256
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. San Jorge
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 5046,6 M | Gs. 121,4 M | — | Gs. 5046,6 M | Gs. 72,9 M |
| 2 | Gs. 5248,5 M | Gs. 242,9 M | — | Gs. 5248,5 M | Gs. 396,2 M |
| 3 | Gs. 5458,4 M | Gs. 364,3 M | — | Gs. 5458,4 M | Gs. 727,6 M |
| 4 | Gs. 5676,7 M | Gs. 485,7 M | — | Gs. 5676,7 M | Gs. 1067,3 M |
| 5 | Gs. 5903,8 M | Gs. 607,2 M | — | Gs. 5903,8 M | Gs. 1415,8 M |
| 6 | Gs. 6140 M | Gs. 728,6 M | — | Gs. 6140 M | Gs. 1773,4 M |
| 7 | Gs. 6385,6 M | Gs. 850 M | — | Gs. 6385,6 M | Gs. 2140,5 M |
| 8 | Gs. 6641 M | Gs. 971,5 M | — | Gs. 6641 M | Gs. 2517,3 M |
| 9 | Gs. 6906,6 M | Gs. 1092,9 M | — | Gs. 6906,6 M | Gs. 2904,4 M |
| 10 | Gs. 7182,9 M | Gs. 1214,3 M | — | Gs. 7182,9 M | Gs. 3302,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 28,9 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
83% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 446.048
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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83% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 446.048
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFGs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 1.279.953.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 3.274.297.000
Loma Pyta Las golondrinas, Asunción
Ubicación aproximada
Gs. 515.000.000
San Vicente, Asunción
Ubicación aproximada