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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Terreno en oferta de 400 m2 en el Barrio San Vicente
San Vicente, Asunción
400 m²
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San Jorge, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 5.691.324.000
74% sobre la medianaGs. 6 M/m²Precio original: US$ 956.000
VENDO PROPIEDAD SOBRE AVIADORES DEL CHACO ¡Oportunidad única! Todo lo que necesites está en Clasipar.com Vendo terreno con ubicación privilegiada sobre la calle Aviadores del Chaco, casi Santísima Trinidad. Este terreno de 956 m2 con 14 metros de frente sobre Aviadores del Chaco. Teniendo en cuenta lo difícil que es encontrar hoy en día en venta una propiedad sobre avenidas principales y a este precio por m2, lo consideramos una oportunidad muy atractiva. * Zona de regulación: Franja Mixta 2 * Coeficiente de edificación: 5 * Altura máxima: Sin límite de altura * Tasa de ocupación máxima: 75% Dimensiones de la propiedad: *Frente: 14 m *Contrafrente: 19.50 m * Fondo: 66.40 m * Fondo: 67.20 m Ubicación: https://maps.app.goo.gl/Mr7fK4jC16fPK2gR6 💰 Precio de venta: 956.000$
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. San Jorge
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 5919 M | Gs. 156,6 M | — | Gs. 5919 M | Gs. 99,7 M |
| 2 | Gs. 6155,7 M | Gs. 313,2 M | — | Gs. 6155,7 M | Gs. 493,1 M |
| 3 | Gs. 6402 M | Gs. 469,8 M | — | Gs. 6402 M | Gs. 895,9 M |
| 4 | Gs. 6658 M | Gs. 626,5 M | — | Gs. 6658 M | Gs. 1308,6 M |
| 5 | Gs. 6924,4 M | Gs. 783,1 M | — | Gs. 6924,4 M | Gs. 1731,5 M |
| 6 | Gs. 7201,3 M | Gs. 939,7 M | — | Gs. 7201,3 M | Gs. 2165,1 M |
| 7 | Gs. 7489,4 M | Gs. 1096,3 M | — | Gs. 7489,4 M | Gs. 2609,8 M |
| 8 | Gs. 7789 M | Gs. 1252,9 M | — | Gs. 7789 M | Gs. 3066 M |
| 9 | Gs. 8100,5 M | Gs. 1409,5 M | — | Gs. 8100,5 M | Gs. 3534,2 M |
| 10 | Gs. 8424,5 M | Gs. 1566,1 M | — | Gs. 8424,5 M | Gs. 4014,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 33,9 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 1.279.953.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 556.631.000
San Bernardino, Asunción
Ubicación aproximada
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 10 comparables de la zona.
74% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 549.299
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
≈ US$ 549.299
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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≈ Gs. 3.274.297.000
Loma Pyta Las golondrinas, Asunción
Ubicación aproximada