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VentaLocal comercial

VENDO EDIFICION EN BO. OBRERO

Bo, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 750.000.000

84% bajo la mediana

Gs. 1,1 M/m²≈ US$ 123,9 k

2Baños

674 m²Construidos

336 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 1,1 M/m²

Mediana zonaGs. 6,9 M/m²

84% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.29,9% anual

Alquiler estimadoGs. 18.699.000/mes

Valor recomendado

Gs. 4.638.904.000

≈ US$ 766.380

Rango estimadoGs. 3640,4 M–Gs. 6035,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar! VENDO EDIFICIO PARA DEPOSITO Y OFICINA EN BARRIO OBRERO ️ 📍16 Proyectadas (Isla Tayí) entre Brasil Tte. Rojas Silva, a 2 cuadras de la Av. Estados Unidos. El edificio se encuentra distribuido en 3 plantas, cuenta con espacios de estacionamiento para visitantes, cochera para varios vehículos, patio interno, murallas altas con cerco perimetral, escalera de emergencias. 📐Superficie del terreno: 336 m2 (14x24) 🏗Superficie construida: 674 m2 🔹️Planta Baja: * Acceso vehícular con portón basculante. * Acceso principal a la recepción. * Oficina individual. * Sala abierta con una oficina. * Amplio salón multiuso. * 2 baños. * Lavadero. * Escalera interna al segundo piso. 🔹️Segunda Planta: * 2 Amplias oficinas con baño privado y balcón cerrado con blindex. * Ambiente abierto multiuso. * Amplio salón. 🔹️Tercera Planta: * Departamento independiente con sala / comedor, balcón, habitación y baño. * 9 Ambientes individuales conectados a un pasillo con un baño compartido (pueden ser habitaciones u oficinas). * Amplio corredor con excelente vista. Documentos en regla, listo para transferir. ✔️://maps.app.goo.gl/c6jioLswfv4YoxaC6

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Local comercial

Superficie y ambientes

Terreno: 336 m²
Construido: 674 m²
Baños: 2

Costos

Precio: Gs. 750.000.000

Ubicación

Barrio: Bo
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 17.763.818/mes

ROI27,1%

Cap rate28,4%

Rent. bruta29,9%

Rent. neta27,1%

Recupero3,7 años

Capital invertido: Gs. 787,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 17,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 780 M	Gs. 213,2 M	—	Gs. 780 M	Gs. 205,7 M
2	Gs. 811,2 M	Gs. 426,3 M	—	Gs. 811,2 M	Gs. 450 M
3	Gs. 843,6 M	Gs. 639,5 M	—	Gs. 843,6 M	Gs. 695,6 M
4	Gs. 877,4 M	Gs. 852,7 M	—	Gs. 877,4 M	Gs. 942,6 M
5	Gs. 912,5 M	Gs. 1065,8 M	—	Gs. 912,5 M	Gs. 1190,8 M
6	Gs. 949 M	Gs. 1279 M	—	Gs. 949 M	Gs. 1440,5 M
7	Gs. 986,9 M	Gs. 1492,2 M	—	Gs. 986,9 M	Gs. 1691,6 M
8	Gs. 1026,4 M	Gs. 1705,3 M	—	Gs. 1026,4 M	Gs. 1944,3 M
9	Gs. 1067,5 M	Gs. 1918,5 M	—	Gs. 1067,5 M	Gs. 2198,5 M
10	Gs. 1110,2 M	Gs. 2131,7 M	—	Gs. 1110,2 M	Gs. 2454,3 M